【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】第一太平戴維斯發(fā)布2012年商用不動(dòng)產(chǎn)第一季研究報(bào)告。第一太平戴維斯表示，在優(yōu)質(zhì)商用不動(dòng)產(chǎn)供給有限、市場資金仍頗為豐沛的情形下，本季商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額雖僅有63億元，土地成交金額卻高達(dá)320億。

零售不動(dòng)產(chǎn)方面，年初總統(tǒng)大選塵埃落定，確立兩岸持續(xù)朝穩(wěn)定的經(jīng)貿(mào)合作方向努力。我們指出本季消費(fèi)信心開始回升，自2011年12月消費(fèi)者信心指數(shù)觸及19個(gè)月新低77.58點(diǎn)後，2012年3月消費(fèi)者信心指數(shù)上升至81.26點(diǎn)。

另外，截至2012年2月，陸客來臺(tái)人次年成長率達(dá)39.9%。零售商及飯店業(yè)者看好臺(tái)灣觀光產(chǎn)業(yè)及消費(fèi)前景，持續(xù)在臺(tái)灣各大商圈展店，預(yù)期臺(tái)北市精華零售商圈租金成長力道不墜。

觀察本季臺(tái)北市A級辦公室平均空置率及租金表現(xiàn)較上季持平，其中以中山區(qū)及中正區(qū)（屬非核心辦公商圈）的空置及租金狀況改善最多。相對於陸企及外資偏好信義區(qū)精華辦公商圈，本土企業(yè)則選擇租金成本較低的非核心區(qū)域。

第一太平戴維斯表示，雖然未來幾年臺(tái)北市Ａ級辦公大樓新供給量大增，但從需求面觀察，本季兩家中國國營銀行─中國銀行、交通銀行準(zhǔn)備將其在臺(tái)辦事處升格為分公司，此舉可望吸引陸資民間企業(yè)投資臺(tái)灣，進(jìn)一步推升臺(tái)北市Ａ級辦公室租賃需求。

雖然全球經(jīng)濟(jì)仍存在下行風(fēng)險(xiǎn)，但隨著總統(tǒng)大選後臺(tái)灣國際地位逐步提升、兩岸經(jīng)貿(mào)關(guān)係進(jìn)一步深化、來臺(tái)觀光旅客持續(xù)成長、消費(fèi)信心止跌回升等因素影響下，我們預(yù)期臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)投資熱度可望繼續(xù)攀升。投資選擇上，由於陸客來臺(tái)自由行範(fàn)圍擴(kuò)大、臺(tái)北松山直飛首爾金浦、東京羽田、上海虹橋等航線啟航，零售及飯店不動(dòng)產(chǎn)預(yù)估仍為各大投資機(jī)構(gòu)追逐標(biāo)的。