營(yíng)建署表示，2012年第1季房地產(chǎn)市場(chǎng)為「量縮價(jià)跌」。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
營(yíng)建署表示，2012年第1季房地產(chǎn)市場(chǎng)為「量縮價(jià)跌」。
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  • 營(yíng)建署表示，2012年第1季房地產(chǎn)市場(chǎng)為「量縮價(jià)跌」。
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】營(yíng)建署表示，2012年第1季房地產(chǎn)市場(chǎng)為「量縮價(jià)跌」，登記戶(hù)數(shù)為36,148戶(hù)，較上季(43,404戶(hù))減少17％，較2011年同季(60,732戶(hù))減少40％，成交價(jià)格下降至838萬(wàn)元，分別較上季、去年同季減少5％、8％。
 
本季以臺(tái)中市投資比例較高(27％)。房?jī)r(jià)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)(119分)較上季(107分)增加，近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)(119分)與上季(112分)相近，但未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)(119分)高於上季(102分)；高雄市新購(gòu)(130分)及欲購(gòu)(133分)住宅者均認(rèn)為本季有較大的上漲空間；臺(tái)北市新購(gòu)者(134分)看漲未來(lái)一年房?jī)r(jià)的幅度高於欲購(gòu)者(107分)。
 
本季因臺(tái)北市與新北市高價(jià)成交產(chǎn)品減少，房?jī)r(jià)所得比(8.2倍)較上季(8.7倍)減少，但貸款負(fù)擔(dān)率為33％與上季相近(34％)；臺(tái)北市持續(xù)購(gòu)屋負(fù)擔(dān)最重，房?jī)r(jià)所得比為12.2倍(較上季減少2.5倍)、貸款負(fù)擔(dān)率為45％(與上季45％相同)。
 
臺(tái)北市與新北市有六成以上認(rèn)為目前房?jī)r(jià)不合理或非常不合理，而購(gòu)屋後減少休閒娛樂(lè)支出者居多(57％、59％)，對(duì)基本日常必要開(kāi)支也有部分影響(45％、48％)。買(mǎi)不起而租屋比例(86％)與去年同季(85％)相近，且三成因租屋造成生活日常支出很大影響。
 
本季購(gòu)屋價(jià)格有鬆動(dòng)下滑跡象，然而購(gòu)買(mǎi)總價(jià)下跌、單價(jià)卻未降，隱含房?jī)r(jià)水準(zhǔn)仍高，臺(tái)北市與新北市購(gòu)屋者因負(fù)擔(dān)能力不足轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)中低總價(jià)產(chǎn)品；交易量持續(xù)萎縮，特別是臺(tái)北市與新北市分別較上季減少22％、28％，且均較去年同季減少52％。雖新購(gòu)與欲購(gòu)者對(duì)房?jī)r(jià)後市看漲，但臺(tái)北市與新北市認(rèn)為房?jī)r(jià)不合理者增至六成以上，且超過(guò)四成購(gòu)屋者認(rèn)為購(gòu)屋後會(huì)影響基本日常必要開(kāi)支，將不利社會(huì)穩(wěn)定與房市健全發(fā)展。