【MyGoNews衷柏宣/專題報導】「買到好房子、幸福一輩子」遵循「買房雙寶法則」(1)跟著重要建設，(2)選在區(qū)域發(fā)展重心，就絕對不會錯。淡水「新市政特區(qū)」就有這個特質(zhì)。
 
淡水捷運延伸線已經(jīng)獲得交通部同意興建，未來， 從捷運紅樹林站轉(zhuǎn)搭綠山線，10分鐘以內(nèi)，就可以回到淡水新市鎮(zhèn)，淡水區(qū)紅樹林現(xiàn)在的房價，在幾棟豪宅建案帶動下，已經(jīng)站上「5字頭」，10分鐘車程外的淡水新市鎮(zhèn)，現(xiàn)在房價「1字頭」，新市鎮(zhèn)的豪宅產(chǎn)品也只有「2字頭」，10分鐘的差距，你會選擇哪裡？
 
定律！城市焦點跟著建設、商圈發(fā)展
 
以上問題的答案很簡單，當然要選淡水新市鎮(zhèn)。但是，一個規(guī)劃面積高達1756.3公頃的區(qū)域，該選哪個區(qū)域焦點才是最聰明選擇！才是一個最容易增值、賺錢的選擇呢？這個問題的答案同樣很簡單，那就是跟著區(qū)域的建築指標走，跟著區(qū)域生活發(fā)展重心走，跟著這些焦點買房，就不會錯了。
 
看看美國紐約市的發(fā)展重心在第五大道，所以，這個區(qū)域周邊房地產(chǎn)的增值幅度最高；看看英國倫敦的海德一號，成為區(qū)域建築地標之後，周遭房價跟著上漲； 再看看香港的中環(huán)，商業(yè)行為的發(fā)展，讓這個區(qū)域房價快速鍍金。
 
規(guī)矩！買房雙寶法則，精選房市好產(chǎn)品
 
回過來看看臺灣，臺北市忠孝東路4段SOGO百貨成立之後，區(qū)域因指標建築創(chuàng)造商機帶動房價每坪100萬元起跳；信義計畫區(qū)臺北市政府進駐、101大樓啟用後，地標型建築讓房地產(chǎn)快速增值，單價300萬元成為市場認知行情；臺中中港路本來就是區(qū)域發(fā)展重心，當遠東百貨、新光三越都聚集之後，支撐房價持續(xù)走揚； 同樣是臺中七期重劃區(qū)，當臺中市政府進駐，未來還有國際級建築大都會歌劇院啟用，讓七期重劃區(qū)房價出現(xiàn)「超南趕北」的上漲，豪宅站上「8字頭」。
 
這些鮮活例子都在述說一個房地產(chǎn)事實，那就是(1)跟著重要建設，(2)選在區(qū)域發(fā)展重心的「買房雙寶法則」，是絕對不會錯的。以淡水新市鎮(zhèn)這個中央級規(guī)劃的區(qū)域來說，依照這2個買房選項挑區(qū)域，應該很快就會得到答案。
 
循跡！買房跟著重要建設走
 
首先是「跟著重要建設走」，淡水新市鎮(zhèn)的重大建設很多，但是最受到注意就是淡水捷運延伸線的興建，所以，捷運車站周邊的房地產(chǎn)就值得注意。捷運綠山線G2、G3、G4、G5、G6這些車站周邊的房地產(chǎn)，因為能擁有「捷運宅」概念，所以當然成為買房首選。
 
當捷運成為都會區(qū)中的主要通勤工具，民眾購屋，幾乎都會在住家與工作地點間，沿著捷運找房子，著重的正是捷運宅的高度便利性。所以，位處商圈人潮聚集的捷運站 區(qū)，成為買房族的最愛。
 
不過，房地產(chǎn)投資專家提醒一般民眾，為了生活品質(zhì)保障，以住家來說，應該是「近捷運，但不是在隔壁」，才是最好的捷運宅，住宅與捷運車站的距離，可以輕鬆5分鐘內(nèi)步行就抵達，才可以視為具捷運效益的區(qū)域。
 
探索！區(qū)域發(fā)展重心，才是房市保證
 
其次是「區(qū)域發(fā)展重心」，淡水新市鎮(zhèn)現(xiàn)在發(fā)展重心已經(jīng)很明確出現(xiàn)，淡水區(qū)綜合行政大樓將坐落在中山北路2段379號附近，預計2014年2月5日完工啟用；想一下！新北市政府進駐新板特區(qū)，所以房價漲幅可觀；再想一下！新莊副都心因為有中央合署辦公大樓，區(qū)域房價也已經(jīng)從「3字頭」站上「6字頭」。那麼淡水新市鎮(zhèn)的行政中心設在中山北路2段379號附近，這個「淡水新市政特區(qū)」未來發(fā)展當然就有機會成為區(qū)域重心。
 
而淡水區(qū)綜合行政大樓距離捷運延伸綠山線G4區(qū)公所站的距離很近，更加深了「淡水新市政特區(qū)」未來增值空間。除此之外，家樂福量販店決定在淡水新市鎮(zhèn)興建全臺最大的旗艦賣場(淡新店)，2012年3月16日已經(jīng)動工，預計2013年下半年正式開幕；家樂福投資10 億元，佔地約3400坪，全棟採用綠建築材質(zhì)，為地下2層，地上4層的購物商場。除主要賣場外，另有美食街、商場、購物中心暨500餘個汽機車停車位。另外， 在中山北路的3C燦坤旁、全聯(lián)社也已經(jīng)準備進駐。
 
成長！淡水行政大樓+家樂福旗艦店
 
巧合的是，家樂福淡新店，就在淡水區(qū)綜合行政大樓旁邊，距離淡水捷運延伸綠山線的G4站更近。這樣一來，行政中心加上大型量販的聚集，還有捷運G4站的條件，淡水區(qū)中山北路2段發(fā)展的地段價值，就越來越清晰。
 
如果說起大型量販賣場能夠成為區(qū)域重心，位在登輝大道、濱海路、中山北路所圍起的區(qū)域，原本規(guī)劃為醫(yī)療專用區(qū)(醫(yī)專二)，準備作為大型醫(yī)療院所，不過營建署經(jīng)過考量，認為這塊基地位於淡水新市鎮(zhèn)交通之樞紐地帶，也為淡水捷運延伸線行經(jīng)之處，再配合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，於是決定變更為倉儲批發(fā)專用區(qū)。
 
這塊倉儲批發(fā)專用區(qū)面積36801.66㎡(約11132坪)，與淡水區(qū)綜合行政大樓、家樂福淡新店隔著中山北路，未來透過大眾運輸導向(TOD)發(fā)展及聯(lián)合開發(fā)，再加上捷運所帶來的人潮，提供一般倉儲業(yè)、一般批發(fā)業(yè)、批發(fā)零售業(yè)設立倉儲批發(fā)、大型賣場及相關(guān)設施，以滿足淡芝地區(qū)生活購物需求。
 
享樂！綠意+養(yǎng)身，居住條件一級棒
 
千萬別以為「新市政特區(qū)」的發(fā)展這樣就結(jié)束了， 在淡水區(qū)綜合行政大樓旁，還有經(jīng)完工的淡水「公8公園」及鄰近兒童遊樂場，開發(fā)面積各約3.84公頃及0.57 公頃，以自然生態(tài)公園方向規(guī)劃設計，這個面積足足是臺北市國父紀念館的2.5倍，也鄰近淡水中山北路2段生活圈，能夠親近綠地的生活品質(zhì)，房價都有一定支撐的效果。
 
2012年6月份，位於「公8公園」現(xiàn)址的「國民運動中心」辦理公開招商，樓地板面積13,208㎡(約3995坪)， 頂級的健身會館對於區(qū)域的生活品質(zhì)當然是加分。
 
看起來，淡水新市鎮(zhèn)中山北路2段接近捷運延伸綠山線G4站的區(qū)塊，絕對有機會發(fā)展成淡水新市鎮(zhèn)的區(qū)域重要焦點，「食、衣、住、行、樂」的民生五大需求都包括在內(nèi)了。
 
那一般父母關(guān)心孩子的教育問題呢？2012年2月12 日新北市政府投入5億元經(jīng)費興建的新市國小舉行動工典禮，這間取得綠建築9項指標鑽石級候選證書的超級小學，預定於2013年8月完工。而它的地點正好也在淡水區(qū)綜合行政大樓、家樂福的淡新店的對面，同樣是淡水區(qū)中北路2 段。
 
聚焦！中山北路打造淡水 「新市政特區(qū)」
 
到這裡，以淡水中山北路2段379號附近綜合行政大樓為中心點，可以輕鬆完成「食、衣、住、行、育、樂」的民生6大需求，這個「新市政特區(qū)」將會是淡水新市鎮(zhèn)買房的首選。