個(gè)人出售預(yù)售屋，如買(mǎi)受人分別於不同年度支付買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，其個(gè)人財(cái)產(chǎn)交易所得究應(yīng)歸屬何年度，常困擾著出售人。稅捐機(jī)關(guān)表示，為使各地區(qū)國(guó)稅局稽徵作業(yè)處理一致，財(cái)政部日前核釋?zhuān)越桓段部钪掌谒鶎倌甓葹樗脷w屬年度。

稅捐機(jī)關(guān)指出，個(gè)人出售預(yù)售屋屬權(quán)利交易，為所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類(lèi)第1款所規(guī)定財(cái)產(chǎn)交易所得範(fàn)疇，其所得計(jì)算係以交易時(shí)之成交價(jià)額減除原始取得成本及相關(guān)必要費(fèi)用後之餘額為所得額。
 
但實(shí)務(wù)上因預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)金額較為龐大，買(mǎi)受人通常採(cǎi)分次支付買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，如遇買(mǎi)受人於不同年度付款，則出售人之財(cái)產(chǎn)交易所得應(yīng)於何年度認(rèn)列？財(cái)政部為杜爭(zhēng)議，乃於2012年8月13日發(fā)布臺(tái)財(cái)稅字第10100098740號(hào)令釋?zhuān)鞔_規(guī)範(fàn)是類(lèi)案件之財(cái)產(chǎn)交易所得，以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度；如尾款交付日期不明時(shí)，則得以原始出售該預(yù)售屋之建設(shè)公司記載本次預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)雙方與該公司辦理預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約之異動(dòng)日期所屬年度為所得歸屬年度。  

稅捐機(jī)關(guān)進(jìn)一步說(shuō)明，預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)通常於買(mǎi)賣(mài)契約合意後，再向建設(shè)公司辦理預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)之異動(dòng)(俗稱(chēng)換約)，另依內(nèi)政部編訂之「預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」第20點(diǎn)第1款規(guī)定，預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約轉(zhuǎn)讓他人時(shí)，須事先以書(shū)面徵求賣(mài)方(即建設(shè)公司)同意。因此，納稅義務(wù)人如遇有尾款交付日期不明之情形時(shí)，得以原始出售該預(yù)售屋之建設(shè)公司記載買(mǎi)賣(mài)雙方與該公司辦理預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)契約之異動(dòng)日期(即換約日)為所得歸屬年度。

稅捐機(jī)關(guān)特別提醒納稅義務(wù)人注意相關(guān)課稅規(guī)定，以正確申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，維護(hù)自身權(quán)益。