【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】臺灣房屋統(tǒng)計(jì)2012年10月六大都會區(qū)房市價量變化，發(fā)現(xiàn)全臺六大都會區(qū)10月平均交易量月增4.08%，其中新北市交易量月增8.31%，表現(xiàn)最為優(yōu)異。房價部分，六大都會區(qū)平均房價月增0.77%，其中臺中市平均房價月增2.84%最高，其次是新竹地區(qū)房價月增1.33%，整體而言，10月全臺房市呈現(xiàn)「價量齊穩(wěn)」格局。

臺灣房屋營運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，引頸期盼的「實(shí)價揭露」正式登場，全臺看屋溫度回溫，但因房價個性不一，每區(qū)的房市交易氛圍各有不同，但整體而言，買方依循登錄實(shí)價謹(jǐn)慎出手，賣方則堅(jiān)守價格，因?qū)崈r揭露為落後2個月的指標(biāo)，僅為參考性質(zhì)，加上不動產(chǎn)的獨(dú)特性強(qiáng)，因此賣方對於價格修正幅度不大，導(dǎo)致該月的交易量瀰漫觀望氣息，但與上月相較，房市呈現(xiàn)「價量齊穩(wěn)」格局。

大臺北區(qū)域，北市10月交易量增幅5.01%，房價月增幅0.02%，從每坪54.72萬，調(diào)整至54.73萬；新北10月交易量月增8.31%，10月平均房價，每坪從29.39萬，上漲至29.41萬，雙北房價平均上漲約0.04%。

臺灣房屋智庫執(zhí)行長劉怡蓉分析，本月雙北房市看屋人潮陸續(xù)回溫，但買方出價保守，加上實(shí)價查詢揭露資訊量少，拉長買方出價時間。以北市本月的交易實(shí)況，仍以小套房為主要暢銷產(chǎn)品，特別是首購自住族群，在實(shí)價揭露後，觀望房價不墜，因此選擇積極入市。

而新北部分，像三峽區(qū)，受實(shí)價揭露效應(yīng)，買方出價謹(jǐn)慎保守，但針對指名度高的社區(qū)，實(shí)價成為該區(qū)的指標(biāo)性價格，促使交易速度活絡(luò)。

桃園地區(qū)10月平均房價14.05萬元，與上月房價相較月增0.28%呈平穩(wěn)狀態(tài)、交易量月增6.39%；新竹地區(qū)10月平均房價16.7萬元、房價月略增幅1.33%，交易量月增幅5.14%，臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，觀察桃竹兩區(qū)自6月以來平均房價變動幅度極小，顯見桃竹房價趨於穩(wěn)定狀態(tài)，主要原因是區(qū)域內(nèi)公共建設(shè)是陸續(xù)推出且持續(xù)開發(fā)，因此，使房價相對平穩(wěn)發(fā)展，顯少出現(xiàn)大漲大跌的情況，對於建設(shè)到位，買氣就到位，人潮也就到位。

臺中交易量月增0.02，房價上漲2.84%；高雄交易量月減0.42%，房價月增0.08%，劉怡蓉分析，10月臺中房市供給量較上月保守，賣方受到整體不景氣環(huán)境影響加上實(shí)價揭露，對於沒有售屋壓力的賣方，選擇繼續(xù)持有資產(chǎn)，至於買方，針對優(yōu)質(zhì)物件仍願意選擇積極進(jìn)場，另外對於收租型不動產(chǎn)，由於自用或置產(chǎn)皆宜，成為房市最熱的商品。

而高雄部分，受整體景氣影響加上產(chǎn)業(yè)升級緩步，房市交易量放慢腳步，但陸客效應(yīng)，觀光產(chǎn)業(yè)發(fā)展如火如荼，房市加溫的期待值仍指日可期，惟自住市場因整體薪資所得表現(xiàn)欠佳，導(dǎo)致交易量月減0.42%。