有些還有房市未來性發(fā)展,讓買賣雙方對於價(jià)格認(rèn)知落差不大,實(shí)價(jià)揭露更成為房市的票房保證。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
有些還有房市未來性發(fā)展,讓買賣雙方對於價(jià)格認(rèn)知落差不大,實(shí)價(jià)揭露更成為房市的票房保證。
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  • 從有限的「實(shí)價(jià)」資訊中,還是可以了解國王是穿禮服(創(chuàng)新市價(jià))抑或裸泳(低於市價(jià))
【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄政策改變了民眾對不動(dòng)產(chǎn)的交易習(xí)慣,透過「實(shí)價(jià)登錄」查價(jià)平臺(tái)上線,買賣雙方可以提前了解初步市場資訊,然後進(jìn)行議價(jià)攻防,雖然初期資訊並不完整,許多民眾仍躍躍欲試,想從中一窺房價(jià)的的神祕面紗,可見民眾對房市行情的求知渴望。臺(tái)灣房屋從目前「實(shí)價(jià)登錄」平臺(tái)資訊中整理出六大都會(huì)區(qū)成交「實(shí)價(jià)」與屋主「開價(jià)」差距較小的區(qū)域,結(jié)果發(fā)現(xiàn),這些區(qū)域不僅生活機(jī)能優(yōu),學(xué)區(qū)完整,甚至有些還有房市未來性發(fā)展,讓買賣雙方對於價(jià)格認(rèn)知落差不大,實(shí)價(jià)揭露更成為房市的票房保證。
 
臺(tái)灣房屋營運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示,從世界各國等已進(jìn)行實(shí)價(jià)登錄的經(jīng)驗(yàn)來看,房價(jià)成交資訊公開、透明,有助房市交易效率化及正?;?,因此房價(jià)透明化後,會(huì)有3個(gè)現(xiàn)象產(chǎn)生,1.市場效率化,房價(jià)反映利多、利空的速度加快。2價(jià)格透明化,開價(jià)、底價(jià)迅速收斂。3.房價(jià)回歸到市場未來多頭、空頭景氣。雖然目前內(nèi)政部資料還不是很充足,但從有限的「實(shí)價(jià)」資訊中,還是可以了解國王是穿禮服(創(chuàng)新市價(jià))抑或裸泳(低於市價(jià)),相信每次平臺(tái)資料的更新,都會(huì)引起市場的驚呼連連。
 
從目前內(nèi)政部公布的實(shí)價(jià)登錄平臺(tái)來看,臺(tái)北市內(nèi)湖康寧路三段及康樂街、新北市板橋民生路三段及文化路一段,開價(jià)及成交價(jià)格價(jià)差僅8.6%~9.8%。周鶴鳴分析,內(nèi)湖康寧路三段及康樂街,位居捷運(yùn)東湖站周邊,生活機(jī)能完整,誠品書局及哈拉影城等商業(yè)活動(dòng)進(jìn)駐,更提升生活品質(zhì),2009年捷運(yùn)文湖線通車後,就吸引許多民眾前往購屋,加上區(qū)域內(nèi)明星學(xué)校明湖國中、明湖國小每年都是額滿學(xué)校,房屋需求大增,因而支撐該區(qū)房價(jià);新北市這兩個(gè)路段,隸屬新埔商圈,區(qū)內(nèi)除有捷運(yùn)新埔站駐點(diǎn)並有多線公車經(jīng)過,加上新埔市場、四維公園及四維市育樂中心等生活機(jī)能,未來更有捷運(yùn)環(huán)狀線新埔民生站加持,房價(jià)表現(xiàn)相對強(qiáng)勢,未來房市榮景可期。周鶴鳴指出,商圈發(fā)展成熟、交通便利區(qū)域落差??;新興區(qū)域,房價(jià)創(chuàng)新高者落差大,但房價(jià)為何仍需由民眾決定。
 
桃竹的房市重鎮(zhèn),中正藝文特區(qū)、中壢SOGO商圈及竹科商圈,一直是房市發(fā)展的核心地區(qū),其中桃園大興西路、中壢延平路開價(jià)與成交價(jià)格的價(jià)差僅8%左右;新竹的經(jīng)國路價(jià)差為10.3%。周鶴鳴指出,觀察中正藝文特區(qū)、中壢SOGO商圈因有休閒藝文注入及商業(yè)發(fā)展純熟,加上明星學(xué)區(qū)加持,且未來有捷運(yùn)綠線G11站、五楊高架及桃園捷運(yùn)藍(lán)線A21站經(jīng)過等利多進(jìn)場,交通建設(shè)成為房地產(chǎn)財(cái)富累積的推進(jìn)器;新竹市經(jīng)國路部分,昔日為外環(huán)道路,生活機(jī)能原本並不佳,但近年隨著市區(qū)發(fā)展飽和,都市規(guī)模逐漸向外擴(kuò)散,經(jīng)國路沿線因人口陸續(xù)進(jìn)駐,帶動(dòng)房市需求,10年內(nèi)的新大樓成交行情每坪平均約8~21萬,大約與屋主開價(jià)有1成的落差。
 
 
臺(tái)中屋齡20年內(nèi)大樓,公益路及黎明路上開價(jià)及成交價(jià)差為10%;高雄10年內(nèi)大樓,華夏路一段及文川路價(jià)差9%左右。周鶴鳴表示,奢侈稅衝擊加上限用管制下,置產(chǎn)客無不向南發(fā)展,一般人認(rèn)為中南部市場被北客佔(zhàn)領(lǐng)下,讓開價(jià)及成交價(jià)越來越遠(yuǎn),可是在勤美誠品商圈及黎明商圈依舊可以找到價(jià)差10%左右的產(chǎn)品,除商業(yè)發(fā)展到位外,草悟道計(jì)劃推行更帶動(dòng)建商願(yuàn)意進(jìn)駐興建飯店與商場,公共建設(shè)是區(qū)域發(fā)展的要件,更是支撐房價(jià)的關(guān)鍵,未來房價(jià)表現(xiàn)只會(huì)更扶搖直上;而高雄華夏路一段及文川路就隸屬左營商圈,過去左營站精華區(qū)段是華夏路一帶,該區(qū)早期以透天厝交易居多,但隨著房價(jià)水漲船高,近2年大樓建案增多,更有建商看好房市後續(xù)發(fā)展,蓋起地上35層的住宅大樓,帶動(dòng)周邊房價(jià),華夏路及文川路屋齡10年內(nèi)的大樓每坪平均成交為13~20萬及12~20萬,三鐵共構(gòu)的房市發(fā)展,讓開價(jià)及成交價(jià)格的差距為9%左右。
 
綜觀以上,周鶴鳴表示,成交價(jià)格是過去式,僅成作為當(dāng)下市場行情的參考值,而未來價(jià)值才是重點(diǎn),影響房價(jià)仍須回歸房市供需、景氣榮枯與資金層面,房市才能回歸正常的交易動(dòng)能。