【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄政策改變了民眾對不動(dòng)產(chǎn)的交易習(xí)慣，透過「實(shí)價(jià)登錄」查價(jià)平臺(tái)上線，買賣雙方可以提前了解初步市場資訊，然後進(jìn)行議價(jià)攻防，雖然初期資訊並不完整，許多民眾仍躍躍欲試，想從中一窺房價(jià)的的神祕面紗，可見民眾對房市行情的求知渴望。臺(tái)灣房屋從目前「實(shí)價(jià)登錄」平臺(tái)資訊中整理出六大都會(huì)區(qū)成交「實(shí)價(jià)」與屋主「開價(jià)」差距較小的區(qū)域，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這些區(qū)域不僅生活機(jī)能優(yōu)，學(xué)區(qū)完整，甚至有些還有房市未來性發(fā)展，讓買賣雙方對於價(jià)格認(rèn)知落差不大，實(shí)價(jià)揭露更成為房市的票房保證。

 

臺(tái)灣房屋營運(yùn)目標(biāo)總經(jīng)理周鶴鳴表示，從世界各國等已進(jìn)行實(shí)價(jià)登錄的經(jīng)驗(yàn)來看，房價(jià)成交資訊公開、透明，有助房市交易效率化及正?；?，因此房價(jià)透明化後，會(huì)有3個(gè)現(xiàn)象產(chǎn)生，1.市場效率化，房價(jià)反映利多、利空的速度加快。2價(jià)格透明化，開價(jià)、底價(jià)迅速收斂。3.房價(jià)回歸到市場未來多頭、空頭景氣。雖然目前內(nèi)政部資料還不是很充足，但從有限的「實(shí)價(jià)」資訊中，還是可以了解國王是穿禮服（創(chuàng)新市價(jià)）抑或裸泳（低於市價(jià)），相信每次平臺(tái)資料的更新，都會(huì)引起市場的驚呼連連。

 

從目前內(nèi)政部公布的實(shí)價(jià)登錄平臺(tái)來看，臺(tái)北市內(nèi)湖康寧路三段及康樂街、新北市板橋民生路三段及文化路一段，開價(jià)及成交價(jià)格價(jià)差僅8.6%~9.8%。周鶴鳴分析，內(nèi)湖康寧路三段及康樂街，位居捷運(yùn)東湖站周邊，生活機(jī)能完整，誠品書局及哈拉影城等商業(yè)活動(dòng)進(jìn)駐，更提升生活品質(zhì)，2009年捷運(yùn)文湖線通車後，就吸引許多民眾前往購屋，加上區(qū)域內(nèi)明星學(xué)校明湖國中、明湖國小每年都是額滿學(xué)校，房屋需求大增，因而支撐該區(qū)房價(jià)；新北市這兩個(gè)路段，隸屬新埔商圈，區(qū)內(nèi)除有捷運(yùn)新埔站駐點(diǎn)並有多線公車經(jīng)過，加上新埔市場、四維公園及四維市育樂中心等生活機(jī)能，未來更有捷運(yùn)環(huán)狀線新埔民生站加持，房價(jià)表現(xiàn)相對強(qiáng)勢，未來房市榮景可期。周鶴鳴指出，商圈發(fā)展成熟、交通便利區(qū)域落差??；新興區(qū)域，房價(jià)創(chuàng)新高者落差大，但房價(jià)為何仍需由民眾決定。

 

桃竹的房市重鎮(zhèn)，中正藝文特區(qū)、中壢SOGO商圈及竹科商圈，一直是房市發(fā)展的核心地區(qū)，其中桃園大興西路、中壢延平路開價(jià)與成交價(jià)格的價(jià)差僅8%左右；新竹的經(jīng)國路價(jià)差為10.3%。周鶴鳴指出，觀察中正藝文特區(qū)、中壢SOGO商圈因有休閒藝文注入及商業(yè)發(fā)展純熟，加上明星學(xué)區(qū)加持，且未來有捷運(yùn)綠線G11站、五楊高架及桃園捷運(yùn)藍(lán)線A21站經(jīng)過等利多進(jìn)場，交通建設(shè)成為房地產(chǎn)財(cái)富累積的推進(jìn)器；新竹市經(jīng)國路部分，昔日為外環(huán)道路，生活機(jī)能原本並不佳，但近年隨著市區(qū)發(fā)展飽和，都市規(guī)模逐漸向外擴(kuò)散，經(jīng)國路沿線因人口陸續(xù)進(jìn)駐，帶動(dòng)房市需求，10年內(nèi)的新大樓成交行情每坪平均約8~21萬，大約與屋主開價(jià)有1成的落差。

 

臺(tái)中屋齡20年內(nèi)大樓，公益路及黎明路上開價(jià)及成交價(jià)差為10%；高雄10年內(nèi)大樓，華夏路一段及文川路價(jià)差9%左右。周鶴鳴表示，奢侈稅衝擊加上限用管制下，置產(chǎn)客無不向南發(fā)展，一般人認(rèn)為中南部市場被北客佔(zhàn)領(lǐng)下，讓開價(jià)及成交價(jià)越來越遠(yuǎn)，可是在勤美誠品商圈及黎明商圈依舊可以找到價(jià)差10%左右的產(chǎn)品，除商業(yè)發(fā)展到位外，草悟道計(jì)劃推行更帶動(dòng)建商願(yuàn)意進(jìn)駐興建飯店與商場，公共建設(shè)是區(qū)域發(fā)展的要件，更是支撐房價(jià)的關(guān)鍵，未來房價(jià)表現(xiàn)只會(huì)更扶搖直上；而高雄華夏路一段及文川路就隸屬左營商圈，過去左營站精華區(qū)段是華夏路一帶，該區(qū)早期以透天厝交易居多，但隨著房價(jià)水漲船高，近2年大樓建案增多，更有建商看好房市後續(xù)發(fā)展，蓋起地上35層的住宅大樓，帶動(dòng)周邊房價(jià)，華夏路及文川路屋齡10年內(nèi)的大樓每坪平均成交為13~20萬及12~20萬，三鐵共構(gòu)的房市發(fā)展，讓開價(jià)及成交價(jià)格的差距為9%左右。

 

綜觀以上，周鶴鳴表示，成交價(jià)格是過去式，僅成作為當(dāng)下市場行情的參考值，而未來價(jià)值才是重點(diǎn)，影響房價(jià)仍須回歸房市供需、景氣榮枯與資金層面，房市才能回歸正常的交易動(dòng)能。