- 1~9月繼承棟數(shù)為32,351棟、贈(zèng)與棟數(shù)為34,953棟,分別較去年同期成長(zhǎng)3%及18%
信義代書(shū)專案經(jīng)理林以德表示,自2009年遺贈(zèng)稅率從最高50%調(diào)降為單一稅率10%,遺贈(zèng)稅免稅額分別提高至1,200萬(wàn)及220萬(wàn)後,吸引大量的海外資金回流,加上近幾年股市投資起伏大,房地產(chǎn)業(yè)仍為保值性較佳的投資管道,許多富人不急於將資產(chǎn)移往海外,反而規(guī)劃以積極方式進(jìn)行資產(chǎn)配置,或透過(guò)贈(zèng)與等方式,有效將財(cái)富移轉(zhuǎn)給下一代,使得贈(zèng)與的數(shù)量逐年升高。
2012年受到奢侈稅、實(shí)價(jià)登錄等政策影響,更促使富人提早做財(cái)富規(guī)劃,使得2012年1~9月的繼承與贈(zèng)與移轉(zhuǎn)量超越去年同期。林以德以直接現(xiàn)金贈(zèng)與及房地產(chǎn)贈(zèng)與的例子比較,由於土地或房屋贈(zèng)與所繳的稅額,相較現(xiàn)金贈(zèng)與低,因此不少富人以多購(gòu)另一間屋給下一代的方式進(jìn)行贈(zèng)與規(guī)劃。
以下為試算比較:
現(xiàn)金贈(zèng)與:
【1億- 220萬(wàn)(免稅額)】×10%=需繳978萬(wàn)(繳稅額度高)
市價(jià)1億土地或房屋贈(zèng)與:
【約2,000萬(wàn)(土地公告現(xiàn)值+房屋評(píng)定現(xiàn)值)-220萬(wàn)】×10%=需繳178萬(wàn)(繳稅額度低)
信義房屋師大店店長(zhǎng)鄭嘉文指出,2012年以來(lái)1個(gè)月都會(huì)碰到一兩組客戶,想透過(guò)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與節(jié)稅,最常見(jiàn)的一種狀況,就是父母出面簽約購(gòu)屋,但房子登記在小孩子名下,一次就可以有效把手上的資金,移轉(zhuǎn)變成小孩名下的不動(dòng)產(chǎn),2012年以來(lái)這種置產(chǎn)型的買方,在市心中數(shù)量並不少。
林以德也提醒,內(nèi)政部每年1月1日會(huì)進(jìn)行土地公告現(xiàn)值調(diào)整,由於2011年及2012年土地公告現(xiàn)值調(diào)幅不小,且明年度公告現(xiàn)值己確定調(diào)高,土地增值稅也會(huì)跟著增加,相對(duì)移轉(zhuǎn)的成本提升,加上內(nèi)政部會(huì)將實(shí)價(jià)登錄資訊,列入調(diào)整公告現(xiàn)值的參考依據(jù),有意以贈(zèng)與做為財(cái)富規(guī)劃管道的消費(fèi)者們,可在今年度12月底公告現(xiàn)值尚未調(diào)整之前辦理。
延伸閱讀 :
-
財(cái)政部將積極遏止實(shí)物捐贈(zèng)避稅之歪風(fēng)
-
售屋獲利未實(shí)際申報(bào),經(jīng)查獲者須補(bǔ)繳及受罰款
-
臺(tái)灣房屋推出第二品牌「優(yōu)美地產(chǎn)」
-
全國(guó)商總4大主張?jiān)\斷不動(dòng)產(chǎn):配套完善才有利房市
-
稅可多了!繼承列管農(nóng)地與他人等值交換并直接登記給小孩
-
內(nèi)政部將試辦百位獨(dú)居老人「以房養(yǎng)老」
-
北市中心襄陽(yáng)大樓全棟商業(yè)大樓高價(jià)標(biāo)脫
-
胡志強(qiáng):積極努力,臺(tái)中十大建設(shè)如期完工
看過(guò)本文的人也看了 :
-
買房看指標(biāo)!公共建設(shè)大領(lǐng)航!
-
高雄楠梓!高大特區(qū) 3大優(yōu)點(diǎn)
-
平地造林添綠意 高雄樹(shù)木銀行完工啟用
-
六都之冠!高雄每人享11.1平方公尺綠地
-
廖泰翔:楠梓園區(qū)開(kāi)發(fā)與臺(tái)積電建廠如期如質(zhì)推進(jìn)
-
高雄2024年公告現(xiàn)值、地價(jià)「微幅調(diào)漲」
-
全國(guó)最富里前五名!新竹縣市包辦4里
-
三重左岸1563坪指標(biāo)大案『新濠漾III巴黎公園』熱銷開(kāi)工
-
跟著麥當(dāng)勞投資金店舖,福星北路商圈「遠(yuǎn)雄藝舍」金店炙手可熱
-
做住戶一輩子靠山 桃績(jī)優(yōu)品牌「展志建設(shè)」以自住心蓋房