【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】928地產(chǎn)黃金檔期，北臺(tái)灣預(yù)售屋推案量，受實(shí)價(jià)登錄價(jià)格『比低不比高』的負(fù)面報(bào)導(dǎo)影響，推案量未達(dá)預(yù)期的量體， 導(dǎo)致928檔的推案量下修了近4成的幅度。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)房市六大指標(biāo)，分析結(jié)果；2012年11月住展風(fēng)向球分?jǐn)?shù)為41分，較10月的分?jǐn)?shù)再降了1分。燈號(hào)為連續(xù)第2個(gè)月代表”衰退注意”的黃藍(lán)燈，下降的主因，除了推案量下修的幅度較大外，報(bào)紙的廣告量，也因推案量萎縮，11月較10月的整體報(bào)廣量減少了17%。另外，11月各工地的來人組數(shù)與成交組數(shù)，亦因『比低不比高』的比價(jià)效應(yīng)，使買氣的觀望態(tài)度更趨濃厚，呈現(xiàn)雙雙同步走跌。

臺(tái)北市強(qiáng)銷的指標(biāo)建案，除了北市中山區(qū)的「中山富御」、士林區(qū)的「圓山1號(hào)院」及中正區(qū)的「臺(tái)大寰宇堂」等案仍有報(bào)廣促銷外，其他北市的建案多以度小月的方式，來因應(yīng)實(shí)價(jià)登錄後的調(diào)適期。新北市推案方面，亦出現(xiàn)零散不集中的行銷態(tài)勢，僅有板橋的「三輝都匯」、三重的「小資宅」、新莊副都心的「冠德天尊」，淡水的「日月星辰」、「頤海大院」，及五股洲子洋重劃區(qū)等案，有較大廣告量體露出。

實(shí)價(jià)登錄上路以來，傳媒、學(xué)者就不斷以『破盤』、『破行情低價(jià)』等形容詞，來描述房屋市場，建案可打6折、7折成交的駭人消息，使房屋市場的買方各個(gè)人心惶惶，深怕現(xiàn)階段進(jìn)場會(huì)買到高價(jià)，於是產(chǎn)生了令人窒息的觀望買氣。

實(shí)價(jià)登錄政策，導(dǎo)致11月銷售建案的議價(jià)空間出現(xiàn)了明顯的變化。10月住展風(fēng)向球的議價(jià)空間為15.1%，11月則縮小至12.2%，對(duì)照分?jǐn)?shù)為8.55分，是今年以來的最高分，顯示實(shí)價(jià)登錄物件的陸續(xù)曝光，建商已順應(yīng)政策與市場預(yù)期，大部份新推建案的開價(jià)已愈來愈接近市場期待，使11月的議價(jià)空間縮小了近3個(gè)百分點(diǎn)。

濃厚的觀望氣氛，影響了各工地的來人及成交組數(shù)。從北臺(tái)灣指標(biāo)工地的來人組數(shù)觀察，11月的來人組數(shù)較10月來人，平均再跌了一成五左右，成交組數(shù)亦同步萎縮了1成左右，11月的工地買氣，較10月又再下挫了些許。

住展風(fēng)向球六大指標(biāo)，11月有五大指標(biāo)分?jǐn)?shù)持續(xù)下挫，僅議價(jià)空間的分?jǐn)?shù)，因議價(jià)空間明顯縮小而上揚(yáng)至2012年的最高分。廣告量能上，9月、10月狂砸廣告的指標(biāo)建商，11月的行銷動(dòng)作已見明顯縮手，代銷業(yè)者的促銷動(dòng)作亦趨保守。

從住展雜誌預(yù)估2013年三大都會(huì)區(qū)推案量仍達(dá)1.23兆元來觀察，2012年因?qū)崈r(jià)登錄遞延的推案量，將會(huì)於明年的329檔加碼釋放出來，建商的推案可望轉(zhuǎn)趨積極，因此預(yù)估北臺(tái)灣將有9,500億元的推案水準(zhǔn)，臺(tái)中都會(huì)區(qū)預(yù)估與2012年持平，約有1,600億元的推案量體，高雄都會(huì)區(qū)預(yù)估也與2012年持平，推案量約有1,200億元的量體，所以預(yù)估2013年三大都會(huì)區(qū)的推案量，將量增至1.23兆元。

住展雜誌研發(fā)長倪子仁說，展望明年的房市，景氣的好壞與否仍在關(guān)鍵的『價(jià)格』上?？梢赃@樣說，建案的價(jià)格是否貼近行情，將是建案銷售好壞的關(guān)鍵，11月住展風(fēng)向球的議價(jià)空間明顯縮小，明年的房價(jià)應(yīng)該不會(huì)再是一些學(xué)者們嘲諷的『開價(jià)嚇?biāo)廊恕⒊山恍λ廊恕坏氖袥r才對(duì)。