新聞摘要
- 住商業(yè)績與11月相比，北市與新北市持平，桃園增加8.4%，臺中增加3%，高雄增加9.2%。
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】住商不動產(chǎn)統(tǒng)計旗下加盟店2012年12月份成交結(jié)果後發(fā)現(xiàn)，在成交量上，整體小增5%，其中桃園、臺中、臺南、高雄表現(xiàn)相對亮眼。北市與新北市表現(xiàn)平平，僅北市低總價區(qū)的北投、文山，新北市第一圈的中永和、汐止等地，成交量較多，而產(chǎn)品部份，雙北市以兩房產(chǎn)品較優(yōu)，桃園、臺中的土地成交增加，臺南、高雄以兩三房住宅產(chǎn)品為多，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，整體來說，由於土地增值稅考量，不少屋主願意在12月降價出售，不少買方反而有機會在年底撿到便宜。
與11月相比，北市與新北市持平，桃園增加8.4%，臺中增加3%，高雄增加9.2%，其中，高雄與桃園幅度最高，徐佳馨指出，實價上路後價格持續(xù)拉鋸，但從市場熱度來看，過去在第四季湧現(xiàn)的買盤在今年反而轉(zhuǎn)為潛在盤，一方面是買方期待房價修正，二方面是賣方觀望心態(tài)濃，而隨著成交資料增加，有了更多判斷基礎，買氣就能更為明朗。
從價格結(jié)構來看，第四季北市與新北市變化不大，北市以2000萬以內(nèi)的產(chǎn)品最有競爭力。新北市在1000萬以內(nèi)的產(chǎn)品最受歡迎，臺中與高雄，主力在600萬以下，徐佳馨分析，實價公開後，以雙北市來說，自用盤轉(zhuǎn)進北市低價帶與新北市，而臺中與高雄購屋總價提高，推論應是實價登錄個案屢現(xiàn)高價，促使賣方態(tài)度轉(zhuǎn)硬，也讓成交價水漲船高。
另外，12月土地表現(xiàn)非常亮眼，特別是桃園縣，土地交易較上季增加，住商不動產(chǎn)桃竹區(qū)副理錢思明指出，桃園升格在即，加上航空城重起爐灶，讓不少資金轉(zhuǎn)入桃園，連帶讓土地交易加溫。
坪數(shù)結(jié)構：中大坪數(shù)受寵
12月份成交個案來看，30坪上下的住宅產(chǎn)品仍是交易主力，值得一提的是，40坪以上中大坪數(shù)成交比重上，逐漸走向穩(wěn)健，特別是鄰近市中心的郊區(qū)，大坪數(shù)表現(xiàn)更為亮眼。徐佳馨認為，年底換屋族進場，應是成交坪數(shù)放大的重要因素。
整體來說，2012年整體成交量表現(xiàn)不佳，年底旺季不旺，受到實價公佈影響，徐佳馨認為，購屋人心中對價格的分寸，約在2013年第一季後逐漸底定，市場交易狀況也會逐漸趨穩(wěn)。
