【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年是保險(xiǎn)業(yè)者、建商共同積極獵地的一年。根據(jù)瑞普國際物業(yè)統(tǒng)計(jì)，2012年全年至少有1,955億元資金投入土地市場(chǎng)。尤其是去年11月，金管會(huì)祭出「金八條」後，保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)的腳步瞬間急凍，反而更加促使建商成為土地市場(chǎng)的大買家，短短1個(gè)多月，建商購地金額超過157億元，爭霸土地市場(chǎng)。

自從金管會(huì)發(fā)布「金八條」後，幾筆金額較大的交易都是建商購地。例如璞真建設(shè)購買臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)、長虹建設(shè)購買桃園縣龜山鄉(xiāng)、麗寶建設(shè)及湯泉國際標(biāo)下營建署的淡海新市鎮(zhèn)住宅區(qū)土地、遠(yuǎn)雄建設(shè)購買新竹土地及基泰建設(shè)購買臺(tái)北市中山區(qū)大直土地，交易面積高達(dá)2.6萬坪，搶地頻率更勝以往。

大部份建商都以開發(fā)土地、出售住宅作為主要收入來源，然而臺(tái)北市土地稀有，建商在臺(tái)北市的土地庫存不多，往往手上只有幾塊臺(tái)北市土地可作即時(shí)開發(fā)，土地開發(fā)的同時(shí)，還得積極尋找下一塊土地作庫存，否則有缺料導(dǎo)致業(yè)務(wù)斷層的疑慮。

瑞普國際物業(yè)董事長暨CCIM臺(tái)灣分會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長曾東茂表示，臺(tái)北市土地開發(fā)已趨近飽和，好地段素地難尋，但建商仍有強(qiáng)烈購買臺(tái)北市土地的需求，當(dāng)臺(tái)北市大安、中正、信義區(qū)等精華區(qū)段有不動(dòng)產(chǎn)釋出時(shí)，絕對(duì)成為建商積極評(píng)估、搶買的標(biāo)的。

以最近瑞普國際物業(yè)推出之青田街精華住宅大樓及土地標(biāo)售案為例，標(biāo)的位於臺(tái)北市傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)，大安區(qū)青田街內(nèi)，該巷以高級(jí)公寓及豪宅大樓為主，環(huán)境幽靜，步行3─5分鐘可達(dá)大安森林公園及永康商圈；屬新生雙語國小及金華國中優(yōu)良學(xué)區(qū)；步行10分鐘可達(dá)捷運(yùn)信義線。

建物面積約746坪、土地面積約196坪，使用分區(qū)為第三種住宅區(qū)。該基地面積方整，土地產(chǎn)權(quán)完整，短期有建物租金收入，長期藉由重新開發(fā)將可創(chuàng)造更高價(jià)值。將於2013年1月18日開標(biāo)，底價(jià)為6億元。已引起不少建商會(huì)對(duì)這優(yōu)質(zhì)住宅標(biāo)的投資興趣。

曾東茂表示，雖然「金八條」衝擊商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，但土地市場(chǎng)受到的衝擊較少，建商仍然願(yuàn)意購地推案的情況來看，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍然有發(fā)展?jié)摿Γ?013年後市看好。