2013Q1桃竹房市熱度居全國(guó)之冠 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2013Q1桃竹房市熱度居全國(guó)之冠
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  • 桃竹地區(qū)市場(chǎng)繁榮程度屬歷年最佳，季臺(tái)北市仍持續(xù)呈現(xiàn)高檔盤整格局。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年第1季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)，相較2012年第4季與2012年第1季均為價(jià)量俱增。2013年第1季市場(chǎng)延續(xù)2012年第4季的復(fù)甦格局，持續(xù)呈現(xiàn)反彈趨勢(shì)，從過(guò)去南熱北溫，轉(zhuǎn)變?yōu)楸睙崮蠝亟Y(jié)構(gòu)，但臺(tái)北市市況好轉(zhuǎn)程度相對(duì)有限。

2013年第1季市場(chǎng)在總體經(jīng)濟(jì)可能略見(jiàn)好轉(zhuǎn)，貨幣供給量逐步回升，以及日本採(cǎi)取量化寬鬆政策等預(yù)期因素下，持續(xù)採(cǎi)取大規(guī)模推案與調(diào)升開(kāi)價(jià)策略，醞釀329檔期的市場(chǎng)能量。整體而言，2013年第1季房?jī)r(jià)與成交量的同步擴(kuò)大，確實(shí)展現(xiàn)出一年多來(lái)最佳的市場(chǎng)情勢(shì)。但央行在4月初對(duì)桃園地區(qū)的調(diào)控政策，以及近一年來(lái)累積龐大的推案規(guī)模，讓市場(chǎng)在熱絡(luò)氛圍下，同時(shí)累積後續(xù)的壓力。且6月份起，從奢侈稅解套的物件可能逐步釋出，是否會(huì)加深市場(chǎng)賣壓，尚待後續(xù)觀察。
 
 
2013年第1季臺(tái)北市仍持續(xù)呈現(xiàn)高檔盤整格局，低價(jià)區(qū)的補(bǔ)漲效應(yīng)趨緩，市場(chǎng)後續(xù)可能仍以持續(xù)盤整為主要結(jié)構(gòu)；新北市持續(xù)熱絡(luò)結(jié)構(gòu)，反應(yīng)購(gòu)屋人對(duì)後市仍存有預(yù)期，但一年多來(lái)連續(xù)大量推案的潛藏賣壓，仍是後市發(fā)展上的一大隱憂。
 
2013年第1季桃竹房市繁榮程度屬歷年最佳，但累積潛在賣壓?jiǎn)栴}亦為各地區(qū)最高，特別在央行對(duì)該地區(qū)開(kāi)始進(jìn)行金融調(diào)控後，市場(chǎng)後續(xù)發(fā)展將是最重要的觀察課題；臺(tái)中房市未能延續(xù)上季復(fù)甦趨勢(shì)，顯示市場(chǎng)動(dòng)能擴(kuò)張能力仍不及北部縣市，但仍有其基本需求能量，後續(xù)是否因桃園地區(qū)的金融管控，造成資金向臺(tái)中移動(dòng)，確實(shí)值得關(guān)注。臺(tái)南房市市況仍偏向穩(wěn)定擴(kuò)張格局，在整體大環(huán)境結(jié)構(gòu)尚未明顯改變前，後續(xù)市況應(yīng)持續(xù)目前穩(wěn)定發(fā)展?fàn)顩r；高雄房市出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱訊號(hào)，是否與過(guò)去一年多持續(xù)大幅推案的賣壓有關(guān)，是市場(chǎng)上應(yīng)關(guān)注的課題。