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- 政府單位函文回覆時間是否準(zhǔn)備好？應(yīng)調(diào)查事項比照如土地開發(fā)興辦事業(yè)計畫應(yīng)查詢項目範(fàn)圍誠屬不可思議。
- 未考量事實能否做到不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須集所有調(diào)查專才智識於一身。政府機關(guān)未做好全面公開網(wǎng)路查詢。
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】內(nèi)政部日前提出「不動產(chǎn)說明書應(yīng)記載及不得記載事項」修正草案中增列多項應(yīng)記載項目與內(nèi)容，中華民國不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會理事長李同榮指出，政府提出修正措施形式上保障消費者、減少買賣糾紛，但實務(wù)上可行性不高，明顯的存在四大缺失及顧慮。
李同榮指出，就不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)之觀點指出該修正案可能有以下四大缺失及顧慮：
一、政府單位函文回覆時間是否準(zhǔn)備好？
以21縣市政府平均計算，每年各政府單位即需受理約43萬件查詢申請案。政府單位每月扣除原承辦業(yè)務(wù)外，恐有約35,800份以上申請函文，另加計土地買賣件數(shù)恐將達(dá)45,000份申請函，平均每天將有約2,045封以上之申請書查詢。在政府人力精簡下，對於政府單位可否於函到5天內(nèi)函覆，實有疑慮。
二、應(yīng)調(diào)查事項比照如土地開發(fā)興辦事業(yè)計畫應(yīng)查詢項目範(fàn)圍誠屬不可思議
經(jīng)查目前政府所擬增加土地管制項目已如同辦理土地開發(fā)興辦事業(yè)計畫應(yīng)查詢項目範(fàn)圍，有諸多不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)無法落實的困境與困難，諸如調(diào)查單位的權(quán)限為何？調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)為何？調(diào)查單位的公信力為何？調(diào)查範(fàn)圍的明確性為何？所調(diào)查的資料亦未有法律明確定義？公部門所管轄的單位未具統(tǒng)一性！公部門的資料不明確、不精準(zhǔn)、更有些不開放…等，學(xué)者專家對於所調(diào)查內(nèi)容更無從清楚了解等，使得不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)完全陷於隨時被告(起訴)風(fēng)險。
三、未考量事實能否做到不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須集所有調(diào)查專才智識於一身
不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)所有從業(yè)人員僅具備不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)智識其調(diào)查能力不應(yīng)也不宜賦予有如官、學(xué)所期待的專業(yè)能力，尤其相當(dāng)多專業(yè)調(diào)查項目皆需具備專業(yè)有經(jīng)驗的人才、器材及經(jīng)費，擅自將所有責(zé)任加諸於經(jīng)紀(jì)業(yè)人員身上，國家考試科目有些與實際所增加調(diào)查事項所需的專業(yè)調(diào)查技術(shù)似無關(guān)聯(lián)，卻需負(fù)擔(dān)政府本來就應(yīng)公開不動產(chǎn)資訊，顯有過分苛求之處。
四、政府機關(guān)在未做好全面公開網(wǎng)路查詢前，不宜貿(mào)然實施
據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計各縣市回覆受理單位的結(jié)果，仍有部分業(yè)務(wù)縣市政府尚未劃分受理權(quán)責(zé)單位，在政府單位尚未備妥階段，貿(mào)然實施顯然勢必造成問題重重，尤其在這資訊發(fā)達(dá)時代，政府對於相關(guān)資料之申請卻仍停留在文書公文作業(yè)，且強調(diào)以公文往返為主方式，顯然無法與時俱進(jìn)，亦不符合不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)之作業(yè)時程。
