新聞摘要
- 屏東、金門、臺南、彰化地上權出現(xiàn)標脫
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】繼景美財訓所、臺酒新板特區(qū)案、國防部松機旁都更案紛紛於5月順利標脫後，地上權不僅是政府高舉的指標政策，市場接受度也越來越高，但個案的產(chǎn)品規(guī)劃潛力才是標脫的關鍵。國有財產(chǎn)署2013年第1批設定地上權，開標的11宗土地有臺北市中正區(qū)羅斯福路二段、金門金湖鎮(zhèn)、彰化縣員林鎮(zhèn)、臺南市中西區(qū)、屏東縣屏東市等5宗標出，標出率45.4％，但標脫總金額為總底價的153.3％。
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，除了北部標售，中南部的地上權市場也逐漸升溫、創(chuàng)佳績。彰化縣員林鎮(zhèn)火車站附近土地以3,608萬標脫、臺南市中西區(qū)土地則以權利金1.38億標脫，及屏東市香揚段土地標脫價6,120萬元，均有一成以上的溢價率。其中，臺南市標出的地上權案地處市中心，且鄰近大億麗緻大飯店、新光三越百貨商圈、孔廟文化園區(qū)等，具備完整的商業(yè)、休閒購物機能，發(fā)展?jié)摿o窮，將來無論是開發(fā)興建成為旅館、辦公大樓、百貨商場或住宅大樓等產(chǎn)品，皆屬相當合適。黃增福指出，此次標售顯示中、南部都會區(qū)只要區(qū)位條件優(yōu)越、基地開發(fā)條件佳，地上權並不寂寞。
黃增福強調(diào)，臺南市、屏東縣屏東市兩宗商業(yè)區(qū)土地均由昇陽建設的關係企業(yè)取得，可見在IFRS的新制度規(guī)範以及北部土地取得越來越困難的趨勢下，上市、櫃建商跨區(qū)獵地的動機會越來越強烈，成果也越來越豐碩。未來這股南下開發(fā)商業(yè)不動產(chǎn)，尤其搶進各都會區(qū)精華區(qū)的風潮，會隨著陸客觀光商機的逐步開放而持續(xù)擴大。
黃增福認為，2013年地上權案仍將是未來不動產(chǎn)標售市場的主流產(chǎn)品，尤其是市區(qū)精華土地的地上權案，將持續(xù)吸引建設公司、壽險業(yè)、資產(chǎn)投資機構等資金雄厚的投資人進場搶標。在相關配套措施，諸如：貸款、管理的制度逐漸完善下，地上權案件只要價格合理，仍能找到需地若渴的伯樂。
