【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】2013年(民國(guó)102年)中央銀行發(fā)佈第7期「金融穩(wěn)定」報(bào)告，由於在報(bào)告中出現(xiàn)「近年大量推案陸續(xù)進(jìn)入完工交屋期，部分推案量較大地區(qū)之房?jī)r(jià)下修壓力仍在。」的結(jié)論，市場(chǎng)開始衍申推案量大地區(qū)的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)下修，為讓讀者更清楚央行的說(shuō)法，特將「金融穩(wěn)定」有關(guān)房地產(chǎn)部分全文揭露如下，讓關(guān)心房地產(chǎn)的讀者自行判斷央行的態(tài)度。另將整份報(bào)告檔案於文末，供讀者下載閱讀。
 
央行發(fā)佈新聞稿全文：
 
一、本行發(fā)布第7期金融穩(wěn)定報(bào)告，彙整101年初至本（102）年4月間國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)及金融情勢(shì)之發(fā)展，並分析可能影響我國(guó)金融體系之風(fēng)險(xiǎn)，提供各界參考。
 
二、本期報(bào)告之主要內(nèi)容如次：
(一) 潛在影響金融部門之總體環(huán)境
1. 國(guó)外經(jīng)濟(jì)金融情勢(shì)：全球經(jīng)濟(jì)緩步復(fù)甦；國(guó)際金融市場(chǎng)已見(jiàn)改善，國(guó)際金融改革亦有進(jìn)展。
2. 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)：經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)趨緩，物價(jià)溫和上漲；外匯存底充裕，外債償付能力強(qiáng)；財(cái)政赤字及政府債務(wù)均略增。
3. 非金融部門：企業(yè)部門獲利下滑；家庭部門借款續(xù)增，債務(wù)負(fù)擔(dān)略提高；不動(dòng)產(chǎn)交易量波動(dòng)較大，價(jià)格居高，民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)仍重。
(二)金融部門之評(píng)估
1. 金融市場(chǎng)：票債券初級(jí)市場(chǎng)回溫，惟次級(jí)市場(chǎng)仍低迷；上市櫃股價(jià)指數(shù)震盪走升，波動(dòng)率回穩(wěn)；新臺(tái)幣對(duì)美元匯率先升後轉(zhuǎn)貶，波動(dòng)幅度相對(duì)穩(wěn)定。
2. 金融機(jī)構(gòu)：金融機(jī)構(gòu)獲利大幅提升，資產(chǎn)品質(zhì)佳；除少數(shù)壽險(xiǎn)公司外，多數(shù)金融機(jī)構(gòu)維持適足資本。
3.金融基礎(chǔ)設(shè)施：重要支付系統(tǒng)正常運(yùn)作；外幣結(jié)算平臺(tái)建置及兩岸貨幣清算機(jī)制建立，以及立法院審議中之開放設(shè)立國(guó)際證券業(yè)務(wù)分公司(OSU)，均有助於促進(jìn)我國(guó)金融體系之健全與發(fā)展。
(三)主要結(jié)論：101年雖面臨不利之國(guó)內(nèi)外總體環(huán)境，惟整體而言，我國(guó)金融體系仍維持穩(wěn)定。本行為促進(jìn)金融穩(wěn)定，將持續(xù)關(guān)注國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融情勢(shì)變化對(duì)我國(guó)金融 體系之影響，並採(cǎi)取適當(dāng)之貨幣、信用及外匯政策，金融監(jiān)督管理委員會(huì)亦將持續(xù)增修金融法規(guī)及強(qiáng)化金融監(jiān)理，以維持金融穩(wěn)定。
 
三、本行金融穩(wěn)定報(bào)告每年發(fā)布乙次。本報(bào)告發(fā)布前，業(yè)經(jīng)本行「金融穩(wěn)定評(píng)估會(huì)」討論，並參酌金融監(jiān)督管理委員會(huì)及中央存款保險(xiǎn)公司之意見(jiàn)修正後定稿。
四、本期金融穩(wěn)定報(bào)告全文已刊載於本行網(wǎng)站「金融穩(wěn)定與監(jiān)理」項(xiàng)下之「金融穩(wěn)定」專欄。
 
 
第7期「金融穩(wěn)定」報(bào)告，有關(guān)房市全文
 
101年不動(dòng)產(chǎn)交易量縮，惟價(jià)格仍居高。銀行承作購(gòu)置住宅及建築貸款餘額成長(zhǎng)幅度趨緩，房貸利率緩步回升。近年大量推案陸續(xù)進(jìn)入完工交屋期，部分推案量較大地區(qū)之房?jī)r(jià)下修壓力仍在。
 
1.房市交易量波動(dòng)較大
 
101年初以來(lái)，受政府實(shí)施特種貨物及勞務(wù)稅制(俗稱奢侈稅)、景氣仍緩等因素影響，房市交易量持續(xù)縮減。由於8月起實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)登錄制度，第3季全國(guó)建物買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)較第2季減少11.92％；第4季因美、日等國(guó)擴(kuò)大量化寬鬆措施，帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期心理，房市交易回增。全年累計(jì)建物買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)為33萬(wàn)棟，係近十年以來(lái)最低，年增率為-8.84％。主要都會(huì)區(qū)中，以臺(tái)北市及新北市建物買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)縮減幅度最大，分別較100年減少22.73％及17.65％，臺(tái)中市與臺(tái)南市減幅較緩，桃園縣與高雄市則恢復(fù)正成長(zhǎng)。
 
2.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格居高
 
101年隨市況降溫，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格曾在第3季緩降；第4季起，受景氣回穩(wěn)、股市上揚(yáng)、自住與置產(chǎn)需求回升等因素影響，房?jī)r(jià)回升。101年9月全國(guó)都市地價(jià)總指數(shù)為118.78，年增率為6.01％。101年新推案市場(chǎng)之國(guó)泰房?jī)r(jià)指數(shù)呈盤整趨勢(shì)，第4季年增率為10.39％，主要係桃竹地區(qū)與中南部房?jī)r(jià)上漲所致，惟臺(tái)北市房?jī)r(jià)漲勢(shì)漸緩；101年全國(guó)國(guó)泰房?jī)r(jià)指數(shù)漲幅為7.48％，較100年之10.12％，下降2.64 個(gè)百分點(diǎn)。
 
成屋市場(chǎng)之信義房?jī)r(jià)指數(shù)則緩步上揚(yáng)，101年第4季年增率為9.70％；全年平均漲幅為8.89％，較100年之13.97％下降5.08 個(gè)百分點(diǎn)，其中桃園縣、臺(tái)中市與高雄市房?jī)r(jià)漲幅較顯著，臺(tái)北市與新北市房?jī)r(jià)水準(zhǔn)則仍居高點(diǎn)。
 
3.民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)仍重
 
101年隨房?jī)r(jià)上揚(yáng)，六大都會(huì)區(qū)平均房?jī)r(jià)所得比走高，第4季為8.3倍；平均房貸負(fù)擔(dān)率為32.0％，負(fù)擔(dān)依然沈重。各都會(huì)區(qū)中，以臺(tái)北市購(gòu)屋負(fù)擔(dān)最為沈重，房?jī)r(jià)所得比及房貸負(fù)擔(dān)率分別高達(dá)13.1倍及47.6％。
 
4.推案趨保守，空閒住宅數(shù)仍多
 
101年業(yè)者推案略趨保守，核發(fā)建造執(zhí)照總樓地板面積較100年減少3.71％。隨新成屋陸續(xù)完工釋出增加，全年核發(fā)使用執(zhí)照樓地板面積較100年增加7.25％，其中以辦公、服務(wù)類(辦公室)面積增加45.31％幅度最大，住宅用面積亦增加18.79％。此外，若以臺(tái)電公司表燈用電不及底度非營(yíng)業(yè)用戶數(shù)推估，101年平均空屋數(shù)約142.6萬(wàn)戶，較100年微增1.6萬(wàn)戶或1.13％，仍居高水準(zhǔn)。近年大量推案且空屋率較高之地區(qū)，餘屋去化情形仍值得注意。
 
5.購(gòu)屋貸款與建築貸款餘額成長(zhǎng)趨緩，房貸利率緩升
 
在本行與金管會(huì)持續(xù)採(cǎi)行銀行不動(dòng)產(chǎn)授信風(fēng)險(xiǎn)控管措施下，101年全體銀行47購(gòu)置住宅與房屋修繕貸款合計(jì)餘額略有成長(zhǎng)，年底達(dá)5.80兆元；惟年增率持續(xù)下滑，年底僅0.76％。101年建築貸款餘額持續(xù)增加，年底達(dá)1.47兆元，惟成長(zhǎng)趨緩，年增率明顯下滑至7.33％。
 
隨房地產(chǎn)市況變化，101年12月五大銀行48新承作購(gòu)屋貸款金額為454億元，較100年同期減少5.74％；全年累計(jì)亦減少9.49％。101年新承作購(gòu)屋貸款利率緩步上升，102年3月升至1.948％，4月略降為1.946％。
 
6.本行及金管會(huì)採(cǎi)取相關(guān)措施後，不動(dòng)產(chǎn)授信集中度已見(jiàn)改善
 
101年本行賡續(xù)執(zhí)行對(duì)特定地區(qū)購(gòu)屋貸款及土地抵押貸款之授信風(fēng)險(xiǎn)控管措施，並於6月增訂購(gòu)置高價(jià)住宅貸款之管制規(guī)範(fàn)；金管會(huì)亦針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)貸款集中度較高之銀行加強(qiáng)監(jiān)理，並提高非自用不動(dòng)產(chǎn)授信之風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)。該等措施已收相當(dāng)成效，銀行不動(dòng)產(chǎn)授信集中度續(xù)有改善，貸款成數(shù)亦明顯下滑，加上政府實(shí)施之特種貨物及勞務(wù)稅制及不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)登錄制等措施，均有助房市健全發(fā)展。

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