規(guī)避奢侈稅新招！土地賣(mài)價(jià)竟然比將拆除的老舊房子還便宜 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
規(guī)避奢侈稅新招！土地賣(mài)價(jià)竟然比將拆除的老舊房子還便宜
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  • 甲君申報(bào)出售土地的價(jià)格竟然比房屋還低，顯不合理。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，為兼顧課稅公平及杜絕取巧行為，納稅義務(wù)人申報(bào)特種貨物及勞務(wù)稅（奢侈稅）的銷(xiāo)售價(jià)格較時(shí)價(jià)偏低而無(wú)正當(dāng)理由者，依法稽徵機(jī)關(guān)得依時(shí)價(jià)或查得資料，核定其銷(xiāo)售價(jià)格及應(yīng)納稅額並補(bǔ)徵之。
 
該局指出，為維護(hù)租稅公平，除對(duì)於應(yīng)申報(bào)者，卻以無(wú)所得資力者短期買(mǎi)賣(mài)房地、疑似利用人頭銷(xiāo)售等類(lèi)型之銷(xiāo)售案件加強(qiáng)選案查核外，對(duì)於已申報(bào)特銷(xiāo)稅的案件，也會(huì)查核申報(bào)情形是否合理，如有偏離市場(chǎng)行情藉以短報(bào)繳特銷(xiāo)稅的情形，將會(huì)依法調(diào)整並予以補(bǔ)稅。

該局日前查核轄區(qū)內(nèi)特銷(xiāo)稅申報(bào)案件，甲君出售房屋及其座落基地，出售價(jià)款分別為房屋750萬(wàn)元及土地650萬(wàn)元，總價(jià)為1,400萬(wàn)元。因該房屋、土地取得時(shí)間不同，出售時(shí)僅有土地於2年內(nèi)買(mǎi)入而為特銷(xiāo)稅之課稅範(fàn)圍，故賣(mài)方甲君僅就土地部分申報(bào)銷(xiāo)售額650萬(wàn)元，並自行繳納特銷(xiāo)稅額65萬(wàn)元。

進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該房地交易總價(jià)雖符合市場(chǎng)行情，惟該房屋為屋齡近30年的老舊屋，且即將拆除改建，依房地交易價(jià)格及鄰近銷(xiāo)售的現(xiàn)況分析，甲君申報(bào)出售土地的價(jià)格竟然比房屋還低，顯不合理。

經(jīng)查出售該房地的房屋評(píng)定現(xiàn)值與土地公告現(xiàn)值分別為25萬(wàn)餘元及460萬(wàn)餘元，如依交易總價(jià)1,400萬(wàn)元按現(xiàn)值比例計(jì)算，該土地銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)為1,300萬(wàn)餘元，甲君原申報(bào)的土地銷(xiāo)售價(jià)格650萬(wàn)元明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由，經(jīng)重行核定土地銷(xiāo)售價(jià)格為1,300萬(wàn)餘元，甲君尚須補(bǔ)繳稅額67萬(wàn)餘元的特銷(xiāo)稅。