【MyGoNews衷柏宣/綜合報導(dǎo)】徐先生因工作關(guān)係，最近將其竹南的透天厝及土地出售，在新竹買了一間公寓，並向稅務(wù)局申請重購自用住宅用地退還原出售地的土地增值稅，竟然不準(zhǔn)，這是怎麼一回事？
 
苗栗縣政府稅務(wù)局表示，土地所有權(quán)人出售自用住宅用地後，2年內(nèi)另行購買都市土地未超過3公畝部分或非都市土地未超過7公畝部分，仍作自用住宅用地者，原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後的餘額，如果不夠支付新購?fù)恋氐貎r，可在出售地已納土地增值稅的限額內(nèi)，申請退稅。
 
該局舉例說明，賈小姐以200萬元出售自用住宅用地，繳納土地增值稅15萬元，淨(jìng)得185萬元。2年內(nèi)，新買自用住宅用地花了195萬元。也就是賈小姐賣地的淨(jìng)收入185萬元，用來支付新購?fù)恋?95萬元，不夠10萬元，這時就可以申請退還原繳納增值10萬元。如果新買土地地價是250萬元，雖然不足額是65萬元，最多只能退15萬元。
 
該局指出，徐先生出售土地地價為200萬元，繳納增值稅15萬元，新買土地只花了180萬元。這時，縱使買賣都是自用住宅用地，時間也在2年內(nèi)，其餘要件也都符合規(guī)定，因徐先生賣地淨(jìng)所得185萬元，足夠支付新購地地價180萬元，政府就沒有理由退稅。
 
該局近一步說明，2年內(nèi)先買後賣自用住宅用地，只要符合規(guī)定亦可申請退還增值稅。至於所謂地價，是核算土地增值稅的地價，並非市價。這項優(yōu)惠需當(dāng)事人主動申請，申請時應(yīng)檢附出售及購買地之建物證明文件、契約書影本、無租賃申明書、土地增值稅繳款書收據(jù)聯(lián)正本等。