透天部分樓層供營業(yè)或出租使用按實(shí)際比例課徵奢侈稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
透天部分樓層供營業(yè)或出租使用按實(shí)際比例課徵奢侈稅
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  • 透天樓房實(shí)際總樓層數(shù)為準(zhǔn)計(jì)算比例課稅
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部2013年9月25日發(fā)布解釋，所有權(quán)人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶透天樓房及其坐落基地，辦竣戶籍登記，持有期間如有部分樓層全部或部分面積供營業(yè)使用或出租情形，於持有2年內(nèi)銷售該房地時(shí)，依供營業(yè)使用或出租樓層合計(jì)數(shù)占實(shí)際總樓層數(shù)之比例計(jì)算銷售價(jià)格，課徵特種貨物及勞務(wù)稅。
 
財(cái)政部說明，所有權(quán)人銷售持有2年以內(nèi)的房地，倘有部分面積供營業(yè)使用或出租，因與特銷稅條例第5條第1款排除課稅規(guī)定要件不符，應(yīng)依規(guī)定課徵特銷稅。惟考量透天房地如大部分樓層符合特銷稅條例第5條第1款規(guī)定係供自住使用，僅部分樓層供營業(yè)使用或出租，因一般樓房各層之用途別原則上不受他層之影響，爰銷售時(shí)準(zhǔn)按供營業(yè)使用或出租樓層比例計(jì)算課徵特銷稅。

至於計(jì)算樓層比例時(shí)，究應(yīng)以建物登記謄本或房屋稅籍資料所載之樓層數(shù)為準(zhǔn)，因該透天樓房實(shí)際使用情形與前開登載情形未必一致(例如有違章增建樓層或未辦保存登記等情形)，易生認(rèn)定爭議。財(cái)政部基於特銷稅立法意旨及合理課稅考量作成解釋，明定以透天樓房實(shí)際總樓層數(shù)為準(zhǔn)計(jì)算比例課稅，以利徵納雙方遵循。
 
舉例說明：某甲擬出售持有2年以內(nèi)之4層樓透天房地，僅第1層至第3層樓房有建物所有權(quán)狀，第4層樓房為違法增建，其中第1層樓房部分面積供營業(yè)使用，則以1/4比例計(jì)算銷售價(jià)格，課徵特銷稅。承上例，假設(shè)同時(shí)將第4層違建樓房3間房間中之其中1間出租他人使用，則應(yīng)以2/4比例計(jì)算銷售價(jià)格，課徵特銷稅。