【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2013年10月17日國(guó)產(chǎn)署北區(qū)分署發(fā)布地上權(quán)招標(biāo)公告，本次總共有6筆地上權(quán)土地，除一筆在臺(tái)東外，其餘皆在北市大安區(qū)、中正區(qū)與松山區(qū)三大精華區(qū)，預(yù)計(jì)在11月20日公開標(biāo)售。
 
值得注意的是，在前幾次地上權(quán)慘遭滑鐵盧後，本次地上權(quán)期間不止從50年延長(zhǎng)至70年，底標(biāo)價(jià)格也相對(duì)便宜，單價(jià)從115萬到282萬，僅同區(qū)域所有權(quán)土地5-6折間，而地上權(quán)也能分割，形同解套了過去地上權(quán)不能貸款的限制。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，年限與地上權(quán)無法分割兩大問題一直是國(guó)有地上權(quán)土地標(biāo)售時(shí)最大的痛處，此次標(biāo)售逐一放寬後預(yù)料能讓開發(fā)者重新評(píng)估，也許能重啟地上權(quán)生機(jī)。
 
徐佳馨表示，若相較於前幾次國(guó)產(chǎn)署標(biāo)售地上權(quán)土地單價(jià)動(dòng)輒300萬以上，本次地上權(quán)價(jià)格相對(duì)便宜，最高單價(jià)不過282萬，土地也多有百坪以上的規(guī)格，加上70年期限，誘因大幅提高，不過，最大變革莫過於區(qū)分地上權(quán)，藉由地上權(quán)的分割，讓過去無法貸款且轉(zhuǎn)售碰壁的地上權(quán)土地獲得解套。
 
而此一改變，讓地上權(quán)土地可說從「清水變雞湯」，尤其是公告的土地，位置精華基地方正，若比照實(shí)價(jià)登錄與歷年公開標(biāo)售價(jià)格來看，約僅所有權(quán)土地的5至6折左右，大幅降低開發(fā)成本，開標(biāo)時(shí)將有機(jī)會(huì)再現(xiàn)過去招標(biāo)榮景。

國(guó)產(chǎn)署進(jìn)表示，臺(tái)北市5宗標(biāo)的皆位於精華區(qū)，交通及生活機(jī)能完善，其中松山區(qū)寶清段土地，面積484坪，臨市民大道六段，為松山車站附近唯一空地，尚未推出即有投資人洽詢。臺(tái)中市西區(qū)土地，面積440坪，距國(guó)立美術(shù)館約300公尺(步行3分鐘)，為英才路上僅餘的大面積國(guó)有土地；臺(tái)中市太平區(qū)育賢段土地，面積1,816坪，地形方整，臨臺(tái)74線快速公路，近國(guó)立勤益科技大學(xué)，為新興發(fā)展地區(qū)，投資潛力佳。臺(tái)南市南區(qū)新興段土地，面積1,196坪，臨30米的健康路，近安平商港及億載金城等觀光景點(diǎn)。高雄市三民區(qū)新都段土地，面積593坪，距愛河約500公尺(步行5分鐘)，距高雄美術(shù)館約10分鐘車程，隔著河岸可與美術(shù)館園區(qū)互映。