【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】公平交易委員會(huì)於2013年6月5日第1148次委員會(huì)議通過(guò)，大睦建設(shè)股份有限公司(下稱大睦公司)於銷售「菊池寬人文行館」建案廣告宣稱格局「4~6房」，並將陽(yáng)臺(tái)、機(jī)電空間及屋突梯間位置標(biāo)示為室內(nèi)空間之一部分，就商品之用途及內(nèi)容為虛偽不實(shí)及引人錯(cuò)誤之表示，違反公平交易法第21條第1項(xiàng)規(guī)定，處新臺(tái)幣20萬(wàn)元罰鍰。
 
公平會(huì)表示，大睦公司於樂(lè)屋網(wǎng)刊載「菊池寬人文行館」廣告，宣稱格局為「4~6房」，且格局圖中將1樓至3樓及夾層之陽(yáng)臺(tái)位置以虛線標(biāo)示為客廳、夾層居室、主臥房及臥房等室內(nèi)空間之一部分。綜觀案關(guān)廣告手冊(cè)之圖示及文字，易使消費(fèi)者誤認(rèn)可作為房間使用之空間至多有6房，虛線部分屬室內(nèi)空間，可供客廳及臥室等用途合法使用。惟廣告宣稱之6房，係包含原核準(zhǔn)竣工圖說(shuō)之機(jī)電空間及屋突梯間，並以二次施工將陽(yáng)臺(tái)變更為室內(nèi)空間。
 
依新北市政府建管單位專業(yè)意見，系爭(zhēng)建物倘擅自拆除陽(yáng)臺(tái)外牆供作室內(nèi)空間係屬「陽(yáng)臺(tái)違章建築」，而申請(qǐng)補(bǔ)正辦理增建執(zhí)照時(shí)，應(yīng)檢討建築面積及容積樓地板面積，若以基地內(nèi)每棟建築物增建部分計(jì)算將超過(guò)法定容許值，故僅部分建築物得辦理增建執(zhí)照；另地下一層及屋突一層倘作為居室使用，涉有未經(jīng)核準(zhǔn)擅自變更使用情事，且機(jī)電及梯間未計(jì)入容積地板面積，若欲補(bǔ)正，應(yīng)辦理增建執(zhí)照，且該空間須計(jì)入建築面積及容積樓地板面積並檢討相關(guān)法令，惟亦僅部分建築物得辦理增建執(zhí)照，而未依原核準(zhǔn)使用用途使用，涉及建築法令規(guī)定。
 
公平會(huì)最後表示，按房屋銷售廣告所描述之建物用途情狀，為影響消費(fèi)者交易與否決定因素之一，消費(fèi)者據(jù)廣告內(nèi)容僅認(rèn)知於購(gòu)屋後得依廣告揭示之用途使用，而難以知悉廣告所載之用途違反建管法規(guī)或無(wú)法補(bǔ)正之情事，則系爭(zhēng)廣告表示之內(nèi)容與一般消費(fèi)大眾之認(rèn)知已有相當(dāng)大之差距，足認(rèn)大睦公司就商品之用途及內(nèi)容為虛偽不實(shí)及引人錯(cuò)誤之表示，已違反公平交易法第21條第1項(xiàng)規(guī)定。