【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資協(xié)會(huì)(CCIM)2013年12月11日將舉辦2013年CCIM臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)論壇，主題為「從QE退場(chǎng)看臺(tái)灣美國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)走勢(shì)與機(jī)會(huì)」，邀請(qǐng)14位美國(guó)及臺(tái)灣投資專家深入探討2014年臺(tái)灣、美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資的挑戰(zhàn)和機(jī)會(huì)，讓不動(dòng)產(chǎn)投資者、業(yè)者能夠在QE退場(chǎng)資金退潮的環(huán)境下，掌握投資風(fēng)險(xiǎn)情況，做出正確策略。
 
臺(tái)灣CCIM協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)暨瑞普國(guó)際集團(tuán)總裁曾東茂表示，從2009年開(kāi)始，由於QE讓市場(chǎng)資金源源不絕，加上利率下滑，熱錢(qián)四處找尋投資標(biāo)的，全球不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格也因此上升。臺(tái)灣過(guò)去數(shù)年來(lái)不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)上升幅度是以每年平均10％至15％上升，但香港及新加坡則以每年20％至30％上升，令投資者對(duì)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)有補(bǔ)漲的預(yù)期；加上大陸臺(tái)商回臺(tái)購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的需求強(qiáng)勁，這也是臺(tái)灣的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷上升的原因。而在2013年，美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(Fed)主席換成葉倫(Janet Yellen)，市場(chǎng)上對(duì)於QE是否會(huì)退場(chǎng)、何時(shí)會(huì)退場(chǎng)的講法眾說(shuō)紛云，不少臺(tái)灣投資人也擔(dān)心QE退場(chǎng)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)有即時(shí)的影響。
 
曾東茂也提及，會(huì)議中將針對(duì)近年來(lái)壽險(xiǎn)資金積極買(mǎi)大樓及素地，金管會(huì)於2012年11月19日公布實(shí)施「金八條」緊箍咒，要求投資收益率下限由原先2.125％提高至2.875％、取消2年之緩衝期、投資商用不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)入後5年內(nèi)不得移轉(zhuǎn)等八條規(guī)定，明顯降低成交量。商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)可用「冷！冷！冷！」來(lái)形容。
 
而在會(huì)議中也將近年來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資人逐漸朝向國(guó)外發(fā)展，包括美國(guó)、日本、東南亞、中國(guó)等，QE政策也會(huì)影響到海外投資的腳步及方向做一報(bào)告，在CCIM的問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果中，美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)也最受到CCIM投資人的歡迎。由於QE政策舉棋不定，市場(chǎng)上出現(xiàn)QE即將退場(chǎng)及不會(huì)退場(chǎng)等二種看法，對(duì)於QE退場(chǎng)的時(shí)間點(diǎn)也有不同的預(yù)測(cè)，進(jìn)而影響到投資人的投資決策，也為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)投下不確定因素。
 
曾東茂認(rèn)為，臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)自2003年谷底起漲已走了10年的多頭行情，高房?jī)r(jià)已成為朝野關(guān)注的焦點(diǎn)，央行總裁彭淮南在對(duì)立法院財(cái)政委員會(huì)報(bào)告中亦指出，央行已留意到國(guó)內(nèi)銀行授信呈現(xiàn)過(guò)度集中現(xiàn)象，包括銀行房貸(含購(gòu)置住宅、房屋修繕及建築貸款)占總放款比重高達(dá)38.3％，相對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)毛額(GDP)比重達(dá)52％，因此央行對(duì)不動(dòng)產(chǎn)放款漸進(jìn)陸續(xù)採(cǎi)行「針對(duì)性審慎措施」，將與各部會(huì)齊力從需求面、供給面及制度面共同尋求健全房市，這些措施都會(huì)對(duì)2014年的房市產(chǎn)生或多或遠(yuǎn)的影響，如何追求制勝之道，是CCIM不動(dòng)產(chǎn)論壇關(guān)心的重點(diǎn)。
 
CCIM臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)投資協(xié)會(huì)公關(guān)委員會(huì)主委暨越商福爾摩莎國(guó)際開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)運(yùn)長(zhǎng)劉清痕表示，論壇分為三大主題探討，首先由名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬凱教授探討QE退場(chǎng)與國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)美國(guó)與臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)的影響作專題演講；再來(lái)是CCIM美國(guó)總會(huì)2012理事長(zhǎng)Leil Koch就美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)展望與投資機(jī)會(huì)進(jìn)行分析，隨後由三位聲譽(yù)卓著的美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資家及一位會(huì)計(jì)師座談，並討論與會(huì)者提問(wèn)；第三部份是分析2014年臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)的投資展望，由CCIM代表分別就住宅與商用不動(dòng)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行探討，探討2013年商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易量未如預(yù)期蓬勃的原因與未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，並以定性與定量的方法來(lái)分析住宅不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，說(shuō)明住宅房市的2014年走勢(shì)。