【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，觀(guān)察2014年1月購(gòu)屋動(dòng)機(jī)，臺(tái)北市中心置產(chǎn)佔(zhàn)比提升至接近四成，佔(zhàn)39％，較12月大增6％，而換屋族群也持穩(wěn)，佔(zhàn)比30％；但購(gòu)屋能力相對(duì)薄弱的首購(gòu)族群則持續(xù)觀(guān)望保守，1月首購(gòu)族群佔(zhàn)比18％，雖略增加1％，但仍低於2013年每月平均的20％，依然低檔盤(pán)整。
 
至於臺(tái)北市郊區(qū)仍以換屋為大宗，2014年1月佔(zhàn)比32％，本月首購(gòu)族群大舉進(jìn)駐市郊區(qū)，佔(zhàn)比31％，較2013年12月大增11％，也是2013年2月以來(lái)最高紀(jì)錄。黃舒衛(wèi)表示，購(gòu)買(mǎi)臺(tái)北市郊區(qū)的首購(gòu)族主要青睞文山與士林兩個(gè)區(qū)塊，文山區(qū)與大安區(qū)為鄰，加上有捷運(yùn)線(xiàn)通過(guò)以及比價(jià)效應(yīng)下，讓首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，主要購(gòu)買(mǎi)總價(jià)1000-1500萬(wàn)元的大樓產(chǎn)品為主；至於士林區(qū)則有士科、士紙等大型開(kāi)發(fā)案加持，同樣具有捷運(yùn)效益，吸引首購(gòu)族目光，以1500-2000萬(wàn)元為主要購(gòu)買(mǎi)總價(jià)帶。
 
至於新北市，黃舒衛(wèi)說(shuō)明，首購(gòu)仍是市場(chǎng)主流，但已連四月下滑，2014年1月佔(zhàn)比30％，而換屋佔(zhàn)比同樣是30％，與首購(gòu)並列第一。觀(guān)察首購(gòu)的成交熱區(qū)，過(guò)去板橋、中和、新莊都是首購(gòu)喜歡購(gòu)買(mǎi)的區(qū)塊，但板橋房?jī)r(jià)持續(xù)攀高，對(duì)於購(gòu)屋能力相對(duì)薄弱的首購(gòu)族而言，板橋房?jī)r(jià)相對(duì)較高，逐漸轉(zhuǎn)向中和、土城一帶購(gòu)屋。
 
以總價(jià)帶觀(guān)察，總價(jià)帶1000萬(wàn)以下的產(chǎn)品佔(zhàn)比也有增加趨勢(shì)，2013年11月佔(zhàn)比37％，12月佔(zhàn)比就拉升至46％，由於民眾擔(dān)心追不上房?jī)r(jià)漲幅，通常會(huì)以「先求有再求好」作為主要篩選條件，當(dāng)然購(gòu)屋負(fù)擔(dān)就是最需被考量的因素，符合自住買(mǎi)盤(pán)需求的「低總價(jià)、低單價(jià)、高坪效」的「二低一高」中小宅產(chǎn)品也就成為最夯的主流產(chǎn)品。
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，觀(guān)察近期委託銷(xiāo)售物件有增加的趨勢(shì)，顯示民眾獲利了結(jié)心態(tài)濃厚，而物件去化速度也出現(xiàn)減緩跡象，銷(xiāo)售天數(shù)增加，購(gòu)屋民眾考慮期拉長(zhǎng)，在房?jī)r(jià)高漲的狀況下，有意購(gòu)屋民眾開(kāi)始出現(xiàn)觀(guān)望，購(gòu)屋腳步減緩。