【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】中央銀行表示，低利率與房價並無必然關(guān)連性，持續(xù)的國際資本流入、過度的金融創(chuàng)新、房貸授信審理不實，是驅(qū)動房價暴漲的重要因素。中央銀行網(wǎng)資小組2014年2月24日發(fā)布17頁的「國際間對房價、利率、審慎政策的相關(guān)看法」報告。中央銀行強調(diào)「低利率與房價並無必然關(guān)連性」，反而是持續(xù)的國際資本流入、過度的金融創(chuàng)新、房貸授信審理不實，才是驅(qū)動房價暴漲的三大兇手。
 
央行表示，臺灣實質(zhì)利率(名目利率減去物價上漲率)比很多國家高，貨幣成長也控制在目標區(qū)內(nèi)，且國內(nèi)房價並非全面上漲，而是集中在大臺北地區(qū)，所以要比較「細膩」的處理。央行強調(diào)，處理房市泡沫，利率政策並不適當(dāng)，就像對一位要開刀的病人，醫(yī)生要拿著「手術(shù)刀」，而不是拿著關(guān)注於金融穩(wěn)定的利率政策「大刀」。央行表示，與房地產(chǎn)有關(guān)的租稅工具最有效，並是扭曲程度最小的。
 
央行報告直指，據(jù)IMF實證研究顯示，近10年低利率與房價暴漲間沒有必然的關(guān)連，例如，澳洲、紐西蘭及英國的利率都比美國高，但房價漲幅卻比美國大，肇使房市泡沫化的主因，並非央行政策，而是市場趨向更投機的心態(tài)。國際清算銀行(BIS)針對57個國家包括臺灣的實證結(jié)果顯示，抑制房價最有效的是與房屋有關(guān)的稅負。另外，國際貨幣基金(IMF)說，以利率作為處理資產(chǎn)價格的工具是「大而無當(dāng)」。BIS也認為，穩(wěn)定房市，利率政策並不適當(dāng)，應(yīng)尋求非利率政策。

國際間對房價、利率、審慎政策的相關(guān)看法.pdf