【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】在2013年全球經(jīng)濟(jì)普遍趨緩後，世界主要經(jīng)濟(jì)體均對(duì)2014年的成長提出較為樂觀的預(yù)測(cè)。美國預(yù)估於國內(nèi)消費(fèi)需求的改善及政府預(yù)算政策帶動(dòng)下，經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)緩慢復(fù)甦。歐盟區(qū)域雖目前經(jīng)濟(jì)復(fù)甦尚未顯著，但預(yù)估2014年其出口成長將為其注入動(dòng)能。亞洲如日本及中國預(yù)期將於財(cái)稅政策影響下，經(jīng)濟(jì)將於2014、2015兩年呈顯緩慢成長的趨勢(shì)。然而在當(dāng)今全球經(jīng)濟(jì)逐漸回穩(wěn)的情況下，多數(shù)企業(yè)仍對(duì)租賃支出持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。
 
仲量聯(lián)行協(xié)理林大喬表示：綜觀亞太主要城市，2014年第一季延續(xù)上季緩慢趨勢(shì)，企業(yè)於搬遷租賃上仍維持謹(jǐn)慎保守的態(tài)度。各主要城市租賃活動(dòng)多為企業(yè)搬遷至租金較為便宜的區(qū)域及國內(nèi)企業(yè)租用中小型單位。
 
香港及新加坡中心商業(yè)區(qū)則多為中小型的租約，本季市郊或中心商業(yè)區(qū)周邊搬遷的趨勢(shì)較為趨緩，主要因?yàn)槿狈π鹿┙o且非核心區(qū)域及市郊租金上漲。北京及上海的主要商業(yè)區(qū)與香港類似，在沒有新供給的狀況下，空置率持續(xù)降低。在整體亞太租金表現(xiàn)，香港及上海租金皆微幅減少0.3％及1.7％，主要因?yàn)槭袌?chǎng)競爭，部分大樓業(yè)主調(diào)降租金為吸引跨國企業(yè)租戶。
 
其他城市如臺(tái)北、北京、新加坡、首爾等租金皆在空置率持續(xù)降低後，因部分大樓調(diào)漲租金帶動(dòng)整體租金水準(zhǔn)微幅成長0.2％-4.9％。臺(tái)北市以信義區(qū)而言，於本季相較於亞太其他城市主要中心商業(yè)區(qū)表現(xiàn)相對(duì)出色，在租金持續(xù)成長約3.8％的同時(shí)(以美金計(jì)算)，空置率持續(xù)降低3.5％，具健全成長的潛力。
 
在當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，節(jié)省支出將為企業(yè)營運(yùn)重要策略之一，預(yù)計(jì)臺(tái)北市近郊區(qū)域租金相對(duì)便宜的商辦大樓將逐漸受到青睞。林大喬表示：我們也發(fā)現(xiàn)如大直地區(qū)近期推出的長虹新時(shí)代廣場(chǎng)，該物件為該區(qū)少有的頂級(jí)商辦出租大樓，除結(jié)合了兩千餘坪文藝設(shè)計(jì)氣息濃厚的零售空間外，周邊生活及交通機(jī)能便利充足。此大樓僅距離捷運(yùn)松山機(jī)場(chǎng)兩站，將為繼敦北商業(yè)區(qū)外，另一個(gè)理想的辦公地點(diǎn)。目前已有許多的潛在租戶進(jìn)行詢問，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)該區(qū)域租金行情上看2字頭。此外，臺(tái)灣商辦市場(chǎng)的租賃需求也可望在兩岸服務(wù)貿(mào)易協(xié)定效益的影響下，去化量可望每年增加約5％-10％。