【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年第1季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季(QoQ)為「價(jià)跌量縮」，較2013年同季(YoY)為「價(jià)漲量縮」。第1季市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的「南熱北冷」結(jié)構(gòu)，北部縣市在329檔期出現(xiàn)市場(chǎng)衰退現(xiàn)象，加上推案規(guī)模仍處長(zhǎng)期較高規(guī)模，且短期因搶照現(xiàn)象未明顯疏減，後續(xù)賣(mài)壓?jiǎn)栴}值得重視。
 
2014年第1季在各界對(duì)房市前景較不樂(lè)觀的預(yù)期下展開(kāi)，加上美國(guó)量化寬鬆政策退場(chǎng)議題持續(xù)，民生物價(jià)攀升，實(shí)價(jià)登錄覆議案，以及服貿(mào)議題所導(dǎo)致的學(xué)運(yùn)與衍生的政治社會(huì)衝擊等因素，市場(chǎng)後續(xù)變數(shù)仍多。
 
根據(jù)2014年第1季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，新推個(gè)案數(shù)共285件，推案戶(hù)數(shù)計(jì)有15,888戶(hù)。個(gè)案總可銷(xiāo)金額為3,151億元，較上季與去年同季減少；主力總價(jià)為1,494萬(wàn)元，較上季及2013年同季均減少；其中大廈類(lèi)型推案者佔(zhàn)88％。
 
整體而言，短期國(guó)內(nèi)房市潛在的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題有擴(kuò)大跡象，後續(xù)政治與社會(huì)動(dòng)盪氛圍將呈現(xiàn)收斂或發(fā)散，政府相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策如何因應(yīng)國(guó)內(nèi)與國(guó)際經(jīng)濟(jì)潛在問(wèn)題，以及短期內(nèi)股市表現(xiàn)，與服貿(mào)議題是否能夠帶動(dòng)陸資話(huà)題等，均是影響房市後續(xù)發(fā)展的重要變數(shù)。
 
2014年第1季臺(tái)北市在329檔期中採(cǎi)取提高開(kāi)價(jià)與減少推案的守中帶攻模式，讓市況得以維持較為穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)，後續(xù)價(jià)格與交易量波動(dòng)方向與幅度較為撲朔。新北市若未能在短期內(nèi)重新回復(fù)穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，後續(xù)將很可能正式進(jìn)入衰退趨勢(shì)，而市場(chǎng)上長(zhǎng)期累積的餘屋，以及尚未明顯縮減推案的結(jié)構(gòu)，將成為後市發(fā)展的重大考驗(yàn)。
 
桃竹地區(qū)新推個(gè)案市場(chǎng)未能延續(xù)過(guò)去一年多持續(xù)擴(kuò)張趨勢(shì)，房市面臨的問(wèn)題與新北市相似，市場(chǎng)後續(xù)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)已正式浮上檯面。臺(tái)中市房市仍屬高檔結(jié)構(gòu)，但擴(kuò)張力道在2014年第1季似有降溫，市場(chǎng)短期內(nèi)應(yīng)屬相對(duì)穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，但中長(zhǎng)期趨勢(shì)仍有待觀察。
 
臺(tái)南市市況屬高檔向上調(diào)整的格局，價(jià)格向上攀升的趨勢(shì)明顯，2014年第1季推案量雖維持穩(wěn)定，但後續(xù)還有龐大推案蓄勢(shì)待發(fā)，市場(chǎng)已出現(xiàn)調(diào)節(jié)供給的警覺(jué)性。高雄市成交價(jià)格再向上探，但是銷(xiāo)售率和成交量的縮減，顯示市場(chǎng)維持理性的反應(yīng)，價(jià)格接受度有待觀察。