申報(bào)2013年度個(gè)人房屋交易所得相關(guān)規(guī)定要注意
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  • 申報(bào)2013年度個(gè)人房屋交易所得相關(guān)規(guī)定要注意
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部表示，個(gè)人出售房屋，其財(cái)產(chǎn)交易所得額之計(jì)算，應(yīng)依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定，以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額，申報(bào)綜合所得稅。
 
納稅義務(wù)人如未依前開(kāi)規(guī)定申報(bào)房屋交易所得、未提供交易時(shí)之實(shí)際成交金額或原始取得成本，或稽徵機(jī)關(guān)未查得交易時(shí)之實(shí)際成交金額或原始取得成本者，依所得稅法施行細(xì)則第17條之2規(guī)定，其財(cái)產(chǎn)交易所得應(yīng)依財(cái)政部核定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定之。2013年度財(cái)政部核定之標(biāo)準(zhǔn)如下：
 
一、稽徵機(jī)關(guān)僅查得或納稅義務(wù)人僅提供交易時(shí)之實(shí)際成交金額，而無(wú)法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應(yīng)以查得之實(shí)際房地總成交金額，按出售時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值占公告土地現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值總額之比例計(jì)算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計(jì)算其出售房屋之所得額：
(一)臺(tái)北市或新北市，房地總成交金額新臺(tái)幣(以下同)8千萬(wàn)元以上。
(二)臺(tái)北市及新北市以外地區(qū)，房地總成交金額5千萬(wàn)元以上。
 
二、除前款規(guī)定情形外，按房屋評(píng)定現(xiàn)值之一定比例計(jì)算其所得額(各地區(qū)之比例不同，以2013年度新北市板橋區(qū)為例，如查無(wú)原始取得成本，且房地總成交金額未達(dá)8千萬(wàn)元者按房屋評(píng)定現(xiàn)值的33％計(jì)算其財(cái)產(chǎn)交易所得)。
 
財(cái)政部說(shuō)明，為遏止房地投機(jī)炒作，維護(hù)租稅公平正義及符合量能課稅，該部已將不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)交易及所得查核列為2014年度維護(hù)租稅公平重點(diǎn)工作計(jì)畫(huà)項(xiàng)目，以進(jìn)一步提升查核績(jī)效，防杜租稅規(guī)避，請(qǐng)納稅義務(wù)人依法按實(shí)申報(bào)，以免查獲被補(bǔ)稅處罰。