【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向，雖然軌道經(jīng)濟(jì)學(xué)發(fā)威，但高鐵局2014年6月25日標(biāo)售桃園、臺中與臺南站等3站周邊10筆精華土地結(jié)果卻不如想像，其中桃園三標(biāo)全數(shù)流標(biāo)，臺中一標(biāo)流標(biāo)，臺南全數(shù)脫標(biāo)，總溢價(jià)率僅12.3%，加價(jià)有限外，更呈現(xiàn)「北冷」「中溫」「南熱」三樣情。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，近來政府打房動(dòng)作頻頻，不少建商態(tài)度轉(zhuǎn)為觀望，也讓買氣大幅滑落，作為風(fēng)向球的土地標(biāo)售最能一窺端倪，隨著高鐵局標(biāo)售結(jié)果出爐，也意味著下半年房地產(chǎn)市場將會是平淡中求發(fā)展，區(qū)域呈現(xiàn)南上北下格局。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)航空城高鐵加盟店楊易霖店長表示，本次標(biāo)售土地可說是高鐵站附近的A咖土地，住宅區(qū)土地鄰近高鐵站，商業(yè)地比鄰於OUTLET，各方都視之為青埔房市風(fēng)向球，流標(biāo)也顯見在地業(yè)者保守看待後市，原因除了近來政府打房動(dòng)作頻頻，加上青埔附近最近成屋與預(yù)售屋銷售表現(xiàn)不理想之外，主要與土地價(jià)格太高，影響市場接受度有密切關(guān)係，以目前青埔站周邊為例，住宅用地已經(jīng)站穩(wěn)80萬大關(guān)，商業(yè)用地也在百萬以上，若以此推算，建商推案單價(jià)達(dá)38萬以上，對於投資或自用客戶而言，將是一大壓力。
 
相較於桃園冷清，中南部表現(xiàn)相對亮麗，受惠於金融壽險(xiǎn)業(yè)鎖定高鐵臺中烏日站的車站專用區(qū)8.8萬坪土地，擬採設(shè)定地上權(quán)模式，引進(jìn)總投資金額200億元，開發(fā)大型購物中心、Outlet和主題樂園等服務(wù)業(yè)進(jìn)駐的利多傳出，加上區(qū)域指標(biāo)建商龍寶建設(shè)積極進(jìn)場也有不錯(cuò)成績，市況活絡(luò)。標(biāo)售四筆土地中，以新站南段最受矚目，最後由龍寶建設(shè)以將近3成的溢價(jià)率在六封標(biāo)單中脫穎而出，住商不動(dòng)產(chǎn)臺中高鐵加盟店店東柯恒昌指出，近期高鐵特區(qū)有不少建商進(jìn)場，銷售狀況也不錯(cuò)，目前住宅用地約在20多萬左右，不過目前生活機(jī)能還待發(fā)展，利多雖然話題發(fā)酵，還仍需等待落實(shí)。
 
高鐵臺南站周邊，也有3筆住宅地標(biāo)售，分別是武東段126、127、129地號，每坪底價(jià)約9.26~10.58萬元，合計(jì)標(biāo)售面積約3340.64坪，皆順利脫標(biāo)。住商不動(dòng)產(chǎn)臺南歸仁加盟店丁柏誠店東分析，近來臺南政策話題頗多，包括市立醫(yī)院興建等議題不斷發(fā)酵，土地交易也直線加溫，目前住宅地單價(jià)約在10-15萬左右，接受度也頗佳，目前區(qū)域內(nèi)小型土地多已陸續(xù)開發(fā)，抱地的大型建商卻還未有大動(dòng)作，也讓買方更相信長線持有效益，更讓區(qū)域價(jià)量水漲船高。