【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】臺北市雙連市場1978年興建啟用，因建物老舊，為提供市民一個安全的購物環(huán)境，市場內(nèi)舊有的機(jī)電、消防設(shè)備均須進(jìn)行更新汰換，臺北市府市場處原本即編列預(yù)算辦理市場攤商使用之1樓、地下1樓及機(jī)電設(shè)備重新整理翻新。
 
外界質(zhì)疑雙連市場2樓閒置空間於2011年招標(biāo)經(jīng)營青年旅舍，業(yè)者15年租期可回收4億餘元，然僅需支付3800萬元租金，未合理考量旅館所需營運(yùn)成本及前期裝修投入成本之回收，認(rèn)收支不符比例，有賤租市產(chǎn)之質(zhì)疑，市府投入整修成本數(shù)據(jù)與收取之使用費(fèi)相較，造成場地委外損益難平，實(shí)屬誤解。
 
臺北市市場處表示，為能符合青年旅舍提供平價或低房價床位精神，藉由限制客房平均單價及青年房床價。旅館營運(yùn)範(fàn)圍的裝修及營運(yùn)所需設(shè)備建置，均由旅館業(yè)者自行投入經(jīng)費(fèi)辦理，整修期間業(yè)者計約投入1億餘元，對於大樓外牆整修工程，業(yè)者亦參與依其使用樓層面積比率共同分?jǐn)偼鉅澝阑?jīng)費(fèi)400餘萬元。而市府投入整修經(jīng)費(fèi)6000餘萬元，主要用於市場攤商使用，非旅館使用之，市場一樓及地下室內(nèi)機(jī)電、消防等汰換經(jīng)費(fèi)計約4600餘萬元，外牆整修費(fèi)用1600餘萬中，市府各單位分?jǐn)?100餘萬元。
 
廠商營運(yùn)期間，市場處要求旅館業(yè)者於租期15年內(nèi)房價及床價僅能依市場處核備之房價銷售，不得任意隨油、電及物價之波動等外在因素自行調(diào)整房價。又為改造場館變更用途作為青年旅舍經(jīng)營，業(yè)者除了須於前期投入高額裝修工程費(fèi)用外，15年租期間亦將面臨營運(yùn)設(shè)備重置成本等龐大開銷，市場處均不會另給予任何之補(bǔ)助。
 
有關(guān)質(zhì)疑本案場地招標(biāo)底價依本市市有公用房地使用費(fèi)計收標(biāo)準(zhǔn)表之規(guī)定，以「土地公告地價×5％+房屋課稅現(xiàn)值×10％」核算，而非以O(shè)T方式採營運(yùn)權(quán)利金計收租金，非屬對市府有利方案之招標(biāo)方式之質(zhì)疑，因本案場地分區(qū)屬「市場用地」，倘採ROT委託經(jīng)營方式，1樓場地須做主要用途-市場使用，並須併同其他樓層共同辦理委託案，方符合法規(guī)規(guī)範(fàn)，惟雙連市場1樓原攤商仍有續(xù)營意願，無法辦理全面收回，致本案場地僅得以市場2樓及1樓擴(kuò)充之部分區(qū)域完全規(guī)劃經(jīng)營青年旅舍，無法符合ROT規(guī)範(fàn)，故本案僅得採公開招標(biāo)辦理。