新聞摘要
- 新北板橋埔墘地區(qū)擁3利多，分別是(1)埔墘重劃區(qū)開發(fā)、(2)垃圾處理場用地開發(fā)案、(3)鄰近捷運環(huán)狀線
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市板橋埔墘地區(qū)擁有3大建設發(fā)展利多，分別是(1)埔墘重劃區(qū)開發(fā)、(2)垃圾處理場用地開發(fā)案、(3)鄰近捷運環(huán)狀線等，牽動區(qū)域房地產價值與價格持續(xù)穩(wěn)定上漲，根據房屋仲介以及代銷業(yè)者表示，目前區(qū)域附近中古屋平均每坪房價約落在「4-5字頭」，預售市場、新屋則已經上看「6-7字頭」，埔墘地區(qū)房價將有很大上升空間。
利多1--埔墘重劃區(qū)開發(fā)，增值潛力大
隨著臺北市開發(fā)已逐漸飽和情況下，整合新北市資源，規(guī)劃將淡水河流域兩側逾500公頃整合或開發(fā)中的土地，如埔墘重劃區(qū)、華中橋區(qū)段徵收BTT案、板橋江翠北側重劃區(qū)等，都將成為雙北市都會區(qū)熱門的房市焦點。板橋江翠水岸特區(qū)的開發(fā)範圍西起板橋國中附近，往東沿著大漢溪至新店溪交會後往南至華翠大橋，沿線可開發(fā)土地面積達117.5公頃，創(chuàng)造區(qū)域38.3公頃的住宅用地、10.3公頃的商業(yè)區(qū)以及7.2公頃的公園綠地。
利多2--垃圾處理場用地開發(fā)案，區(qū)段再生
埔墘地區(qū)位於板橋光復中學、光復國小東側之垃圾處理廠用地，新北市府評估該用地已無設置需求，並配合翡翠水庫用水提供設置自來水加壓站用地取得，城鄉(xiāng)發(fā)展局代理局長邱敬斌表示，重新檢討變更為適宜分區(qū)，並以區(qū)段徵收方式開發(fā)，整體計畫面積約23.2公頃，扣除已開闢之光復國中及光復國小，未來辦理區(qū)段徵收面積僅約14.61公頃，其中規(guī)劃6公頃住宅區(qū)供私有地主領回外，另剩餘8.6公頃土地將規(guī)劃為公園、機關及公用事業(yè)等用地，其公共設施用地比例高達近6成。預計2014年12月完成都市計畫法定程序後，由地政局接續(xù)辦理區(qū)段徵收作業(yè)。藉由規(guī)劃手段，重新連接地區(qū)綠與水的關係，打造埔墘地區(qū)成為新北市第一座「生態(tài)智慧低碳新社區(qū)」。
利多3--埔墘地區(qū)鄰近捷運環(huán)狀線，交通便捷
目前板橋最大型的公共建設-捷運環(huán)狀線第一階段工程，向北連結新莊、五股地區(qū)，向南轉東連結雙和與新店地區(qū)，將促使都市發(fā)展腹地需求面持續(xù)增加。將由新北市政府推動整體開發(fā)與水岸景觀設計工程，重新塑造新北市優(yōu)質的水岸生活圈，成為近期板橋房市的新興潛力區(qū)。如新北市埔墘重劃區(qū)、華中橋區(qū)段徵收BTT案、板橋江翠北側重劃區(qū)等，板橋埔墘地區(qū)將成為雙北市都會區(qū)熱門的房市焦點。
埔墘地區(qū)鄰近房價呈現上揚趨勢
根據瞭解，埔墘地區(qū)生活圈中心的江子翠捷運站附近預售屋行情，推案已上看每坪80萬，一躍成為新板特區(qū)以外的房價指標焦點。實價揭露資訊顯示，板橋區(qū)的指標社區(qū)「新巨蛋」，揭露5戶的成交單價皆在70萬元以上，最高單價每坪達79.4萬，凸顯出捷運江子翠站與新埔站周邊的捷運名宅的行情，房價水準與新板特區(qū)已並駕齊驅。
埔墘地區(qū)在河岸區(qū)與光復國中、光復國小附近的土地經都市計畫變更成住宅區(qū)、公園綠地，成為埔墘生活圈房市再成長的新契機。該區(qū)最新成屋房價，如光環(huán)路二段的「湛然新天地」、中山路二段505巷的「新板微風+」、中和區(qū)中原六街的「遠雄左岸-彩虹園」等案，已站上60萬/坪。此外，埔墘地區(qū)南側的遠雄左岸社區(qū)(華中橋區(qū)段徵收BTT案)，實價揭露成交指標行情更高達77萬/坪的水準，創(chuàng)區(qū)域新高。
埔墘光環(huán)特區(qū)吸引臺北外移人口
埔墘光環(huán)特區(qū)與臺北市僅一橋之隔(光復橋)，車程約5分鐘即可抵達市區(qū)，房價只需北市的二分之一，對於首購、換屋客層為相對保值的抗跌首選地段。新北環(huán)快及臺64線在本區(qū)都設有匣道進出。連接三重、新莊、中永和，並可直接上北二高，並由臺64線快速道路連接中山高。
近年來，吸引較多臺北市外移人口到此居住。未來捷運環(huán)狀線通車，再加上現在板南線，通勤族可快速進出臺北市及新北市重要區(qū)域。其中，家樂福及傳統(tǒng)市場是光環(huán)特區(qū)兩大生活機能便利的商圈，周邊眾多的速食餐廳、咖啡館、藥妝商店及電子賣場等，生活機能相當便利。
而在光環(huán)特區(qū)目前僅有二個新成屋，一為50年地上權案「昇陽寓見」，目前新屋成交均價為40萬/坪，另一建案為日本知名建築師丹下憲孝在臺巨擎「湛然新天地」，規(guī)劃17,19層；地下4層，正對光復國中、光復國小學區(qū)、緊鄰2400坪公園綠地，1970坪大基地開發(fā)，127米大面寬，四面臨路、壯闊完整，一如大直水岸豪宅特區(qū)的開闊器度，規(guī)劃35~122坪，2~4房格局。
利多1--埔墘重劃區(qū)開發(fā)，增值潛力大
埔墘地區(qū)位於板橋光復中學、光復國小東側之垃圾處理廠用地
利多2--垃圾處理場用地開發(fā)案，區(qū)段再生
埔墘地區(qū)位於板橋光復中學、光復國小東側之垃圾處理廠用地，新北市府評估該用地已無設置需求，並配合翡翠水庫用水提供設置自來水加壓站用地取得，城鄉(xiāng)發(fā)展局代理局長邱敬斌表示，重新檢討變更為適宜分區(qū)，並以區(qū)段徵收方式開發(fā)，整體計畫面積約23.2公頃，扣除已開闢之光復國中及光復國小，未來辦理區(qū)段徵收面積僅約14.61公頃，其中規(guī)劃6公頃住宅區(qū)供私有地主領回外，另剩餘8.6公頃土地將規(guī)劃為公園、機關及公用事業(yè)等用地，其公共設施用地比例高達近6成。預計2014年12月完成都市計畫法定程序後，由地政局接續(xù)辦理區(qū)段徵收作業(yè)。藉由規(guī)劃手段，重新連接地區(qū)綠與水的關係，打造埔墘地區(qū)成為新北市第一座「生態(tài)智慧低碳新社區(qū)」。
利多3--埔墘地區(qū)鄰近捷運環(huán)狀線，交通便捷
目前板橋最大型的公共建設-捷運環(huán)狀線第一階段工程，向北連結新莊、五股地區(qū)，向南轉東連結雙和與新店地區(qū)，將促使都市發(fā)展腹地需求面持續(xù)增加。將由新北市政府推動整體開發(fā)與水岸景觀設計工程，重新塑造新北市優(yōu)質的水岸生活圈，成為近期板橋房市的新興潛力區(qū)。如新北市埔墘重劃區(qū)、華中橋區(qū)段徵收BTT案、板橋江翠北側重劃區(qū)等，板橋埔墘地區(qū)將成為雙北市都會區(qū)熱門的房市焦點。
埔墘地區(qū)鄰近房價呈現上揚趨勢
根據瞭解，埔墘地區(qū)生活圈中心的江子翠捷運站附近預售屋行情，推案已上看每坪80萬，一躍成為新板特區(qū)以外的房價指標焦點。實價揭露資訊顯示，板橋區(qū)的指標社區(qū)「新巨蛋」，揭露5戶的成交單價皆在70萬元以上，最高單價每坪達79.4萬，凸顯出捷運江子翠站與新埔站周邊的捷運名宅的行情，房價水準與新板特區(qū)已並駕齊驅。
埔墘地區(qū)在河岸區(qū)與光復國中、光復國小附近的土地經都市計畫變更成住宅區(qū)、公園綠地，成為埔墘生活圈房市再成長的新契機。該區(qū)最新成屋房價，如光環(huán)路二段的「湛然新天地」、中山路二段505巷的「新板微風+」、中和區(qū)中原六街的「遠雄左岸-彩虹園」等案，已站上60萬/坪。此外，埔墘地區(qū)南側的遠雄左岸社區(qū)(華中橋區(qū)段徵收BTT案)，實價揭露成交指標行情更高達77萬/坪的水準，創(chuàng)區(qū)域新高。
埔墘光環(huán)特區(qū)吸引臺北外移人口
周邊眾多的速食餐廳、咖啡館、藥妝商店及電子賣場等，生活機能相當便利。
近年來，吸引較多臺北市外移人口到此居住。未來捷運環(huán)狀線通車，再加上現在板南線，通勤族可快速進出臺北市及新北市重要區(qū)域。其中，家樂福及傳統(tǒng)市場是光環(huán)特區(qū)兩大生活機能便利的商圈，周邊眾多的速食餐廳、咖啡館、藥妝商店及電子賣場等，生活機能相當便利。
「湛然新天地」，規(guī)劃17,19層；地下4層，正對光復國中、光復國小學區(qū)
