【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】在投機(jī)炒作行為大幅降低後，取而代之的是有居住需求的自住客出籠，自住客購(gòu)屋考量首重財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，而2014年房市管控措施陸續(xù)推出後，自住客購(gòu)屋總價(jià)是否有出現(xiàn)什麼變化呢？
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)說(shuō)明，觀察2014年來(lái)各季首購(gòu)族與換屋族在購(gòu)屋總價(jià)變化發(fā)現(xiàn)，雙北市首購(gòu)族與換屋族購(gòu)屋總價(jià)均呈現(xiàn)逐漸遞減的走勢(shì)，臺(tái)北市首購(gòu)族平均購(gòu)屋總價(jià)2014年Q1為1,788萬(wàn)元，至2014年Q4已降至1,603萬(wàn)元，驟減185萬(wàn)元，而換屋族平均購(gòu)屋總價(jià)則從2,507萬(wàn)元降至2,406萬(wàn)元，減少101萬(wàn)元。
 
至於新北市也是相同的狀況，首購(gòu)族平均購(gòu)屋總價(jià)從2014年Q1的1,102萬(wàn)元，到2014年Q4僅剩下1,041萬(wàn)元，總共減少了61萬(wàn)元，而換屋族則從1,666萬(wàn)元降至1,577萬(wàn)元，降低了89萬(wàn)元之多。
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，在房市回歸供需常軌後，市場(chǎng)逐漸導(dǎo)向買(mǎi)方市場(chǎng)，不管是產(chǎn)品、區(qū)位、價(jià)格都需要受到買(mǎi)方認(rèn)同才能順利成交，因此，「三低一高」(低總價(jià)、低單價(jià)、低公設(shè)、高坪效)產(chǎn)品就受到自住客青睞，目前國(guó)內(nèi)政經(jīng)環(huán)境仍處動(dòng)盪，後續(xù)市況仍不明朗，在市況轉(zhuǎn)淡之際，自住客購(gòu)屋信心受衝擊，未來(lái)可能還有升息因素，因此價(jià)格承受度也開(kāi)始調(diào)整，購(gòu)屋追價(jià)力道減弱，避免增加財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，取而代之的是追求價(jià)格實(shí)惠、實(shí)用性較佳的物件。
 
因此，黃舒衛(wèi)建議，在目前的市場(chǎng)氛圍中，短期內(nèi)房市欲大不易，價(jià)格成為交易是否成立的關(guān)鍵，購(gòu)屋總價(jià)修正勢(shì)在必行，有意售屋的屋主，應(yīng)順應(yīng)時(shí)勢(shì)變化，適度調(diào)整價(jià)格，增加買(mǎi)方接手的意願(yuàn)，趁目前房?jī)r(jià)仍屬高檔，趁機(jī)獲利了結(jié)以確保投資成果。