【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】進(jìn)入歲末，雖自住買方進(jìn)場的房市旺季來到，但房市依然冷颼颼，2014年全臺買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)將有機(jī)會創(chuàng)下近年來最低紀(jì)錄。而永慶房產(chǎn)集團(tuán)最新發(fā)布的Q4房產(chǎn)趨勢報告更指出，縣市長選後民眾看跌房價比重攀升，已高達(dá)近4成，顯示目前房價修正的氛圍正逐漸轉(zhuǎn)濃，預(yù)估原先炒作風(fēng)濃烈的區(qū)域，在2014年投資客紛紛淡出下，前景最不樂觀。
 
根據(jù)2014年1~10月內(nèi)政部實(shí)價揭露資訊統(tǒng)計，全臺七大都會屋齡5年以下的新成屋，隨房價仍較2013年走高之下，平均購屋總價都已突破千萬元，2013年唯一低於千萬的臺南市平均總價約911萬，2014年也大漲23.3％，但最特別的是，2013年以航空成題材，成為市場焦點(diǎn)的桃園，2014年新成屋購屋總價跌幅卻近6％，成為七都中唯一反轉(zhuǎn)下跌的。
 
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀表示，2014年整體而言，房價確實(shí)仍較2013年微幅走高，不過，由於已到臨界點(diǎn)，加上政府管控房市，持續(xù)祭出多項查稅及管制措施，投資客已漸感無利可圖，紛紛淡出房市，尤以投資客最愛的新成屋交易明顯轉(zhuǎn)淡可見一斑。
 
從實(shí)價揭露件數(shù)占比來看，2014年1-10月七大都會區(qū)屋齡5年內(nèi)的新成屋佔(zhàn)交易比重，普遍均較2013年下滑1-5個百分點(diǎn)，而屋齡10年以上中古屋，佔(zhàn)交易比重則全面上揚(yáng)，其中臺南市、臺中市、高雄市，屋齡10年以上物件佔(zhàn)比64.5％、60.9％、59.3％(表二)，比例更超過5成，為市場中購屋族的最愛。
 
有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀指出，由於房市低迷，投資客淡出房市，2014年市場主要以自住買方作為撐盤要角，僅有物美價廉的中低總價物件，才有機(jī)會獲得購屋民眾青睞。針對目前有意購屋，但預(yù)算有限的自住買方，可以參考購買屋齡10年以上中古屋，價格方面會較實(shí)惠，容易入手，不過挑選時仍需多留意中古屋屋況，並視家庭成員需求，考慮選擇有電梯的華廈產(chǎn)品，盡量挑選交通便捷、機(jī)能完整的環(huán)境。