【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】臺灣房屋統(tǒng)計內(nèi)部成交資訊，六大都會區(qū)12月房市交易熱度，六都中雙北價量持續(xù)盤整，尤其選後變天的臺北市，量縮5.6％，價跌1.6％，新北量微減0.5％，價格下修3.5％。不過中南部年底前買氣旺，以高雄量增8.1％最有感，其次是臺中成長4.6％；桃園雖然量縮2.7％，不過房價回檔最多5.2％。整體買氣仍有明顯回升，六都平均量增0.2％，價格小漲0.6％。整體而言，12月全臺房市「量價持平小漲」。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，大選過後看屋人潮回籠，加上2014年第四季自用族群需求浮現(xiàn)，尤其中南部買氣回升最爲(wèi)明顯，不過買家追價意願低，因此整體成交價格還是在低檔盤整，尤其雙北修正較為明顯，顯示部分賣家也有降價意願和體認(rèn)。
 
張旭嵐進(jìn)一步分析成交資料，雖然各都單價多在5％上下修正，不過總價皆比上月增加，臺北市上月成交最多的總價帶為2千萬以下，不過12月份集中在2千萬至3千萬之間，臺中上月8百萬，高雄的7百萬，本月成交總價皆提高1百萬，顯示換屋買氣增加，年底前購屋族群，趁房價低檔小換大，也成了房市主要支撐力道。
 
張旭嵐觀察選舉對房市的影響，臺北選後換人做做看，而新市長執(zhí)政風(fēng)格未定，多少影響房市買氣判斷標(biāo)準(zhǔn)，同時柯文哲市長更鐵腕強(qiáng)行拆除違建頂加的決定，對於舊公寓市場也有影響；新北朱立倫連任，執(zhí)政無縫接軌，因此買氣影響不大，但是因?yàn)樾卤惫?yīng)量過高，尤其淡水、林口買氣直落，影響市場價格；而桃園市雖轉(zhuǎn)藍(lán)為綠，但房地產(chǎn)市場仍受桃園升格直轄，對於價格的信心面仍然有很大的幫助。臺中雖然變天，但買氣不受影響，主要因?yàn)橹心喜糠績r漲跌變化不大，成交集中在北屯親民區(qū)，顯示首購族群對自身需求規(guī)劃更甚於政治影響。至於高雄陳菊市長連任，加上2014年底傳統(tǒng)自住族群支撐，不管是低價三民區(qū)，或高價左營區(qū)的成交量都明顯上升，尤其三房產(chǎn)品、10年以上中古屋買氣旺。
 
臺灣房屋桃園區(qū)總經(jīng)理古兆憲表示，選舉結(jié)果對房地產(chǎn)的影響以投資性的物件，如大型商用物件、法人物件、預(yù)售推案或是銀行大型物件的釋出，尤其預(yù)售物件受政治情勢的影響更為明顯。儘管成交件數(shù)微幅縮減，但桃園市的成交均價卻有5.2％的成長。觀察主要成交區(qū)域還是以桃園區(qū)、中壢區(qū)、八德區(qū)等區(qū)域，而許多前幾個月尚未決定購屋的客戶，都希望在2014年底升格前成交，可以說是升格信心推升價格。
 
新竹地區(qū)隨著選戰(zhàn)結(jié)束，已經(jīng)獲得暫時的安定，預(yù)期短期內(nèi)新竹的房市將回歸經(jīng)濟(jì)基本面。臺灣房屋新竹區(qū)總經(jīng)理黃勝源表示，12月相較11月份成交量微幅下滑2.5％，但12月份來店客與與來電客人數(shù)與選前11月的平均數(shù)相比較，未見明顯的變動，顯示消費(fèi)者的信心並未因選舉後的結(jié)果而受到太大的影響，成交價的部分，12月相較11月份成交價微幅上揚(yáng)1.8％，黃勝源表示，11月份新竹地區(qū)成交多數(shù)為20年以上的屋齡較大中古屋，而12月份成交以新屋居多，雖然差距不大，但可能是造成價格微幅上揚(yáng)的主要原因。