【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計(jì)臺(tái)股指數(shù)與信義房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)，2014年對(duì)於股民來(lái)說(shuō)是個(gè)好年，加權(quán)指數(shù)年漲約8.08％，過(guò)去三年平均漲幅在1成左右。但相較於政府積極拉抬股市人氣，受到政策明顯壓抑的房市表現(xiàn)就相對(duì)股市遜色許多，2014年北市平均房?jī)r(jià)約下跌3.3％，這是近年以來(lái)，臺(tái)北市屋主首度面臨住家的資產(chǎn)價(jià)格減損，2014年的資產(chǎn)績(jī)效表現(xiàn)是「股優(yōu)於房」。
 
受惠於2014年臺(tái)股加權(quán)指數(shù)上漲8.08％，市場(chǎng)推算過(guò)去一年平均臺(tái)股的股民獲利約25萬(wàn)元，相較於政府積極做多股市，加上景氣維持穩(wěn)定，投資股市有機(jī)會(huì)獲得不錯(cuò)的報(bào)酬，但若對(duì)比股市交易逐漸回溫，房市表現(xiàn)則受到政策干擾，表現(xiàn)則落寞許多。
 
信義房屋統(tǒng)計(jì)信義房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)則可發(fā)現(xiàn)，過(guò)去一年臺(tái)北市的房?jī)r(jià)由升轉(zhuǎn)貶，過(guò)去一年臺(tái)北市的房?jī)r(jià)平均下跌約3.3％，新北市也不復(fù)過(guò)去幾年平均年漲1成的走勢(shì)，2014年房?jī)r(jià)僅小幅上漲2％，對(duì)於北市的屋主來(lái)說(shuō)，過(guò)去一年不僅房?jī)r(jià)沒(méi)漲，甚至還出現(xiàn)微幅回檔的狀況。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，相較於股市有許多振興方案推升，房市則受到「房地合一」與市場(chǎng)悲觀言論與氣氛影響，臺(tái)北市房?jī)r(jià)出現(xiàn)金融海嘯以來(lái)的首度下跌現(xiàn)象，2014年平均房?jī)r(jià)下跌約3.3％，從房?jī)r(jià)指數(shù)的變化則發(fā)現(xiàn)，此波出現(xiàn)「蛋黃區(qū)」領(lǐng)先蛋白區(qū)下跌修正，主要原因並不是蛋黃區(qū)房?jī)r(jià)不保值，而是許多政策都幾乎針對(duì)高房?jī)r(jià)的蛋黃區(qū)而來(lái)。
 
以臺(tái)北市平均約2千萬(wàn)元的房?jī)r(jià)來(lái)看，過(guò)去一年房?jī)r(jià)修正約3.3％，等於房屋資產(chǎn)價(jià)格就回檔修正了約66萬(wàn)元，以目前市場(chǎng)的交易氣氛來(lái)看，幾乎要適度的讓價(jià)才能加快交易速度，短期內(nèi)房?jī)r(jià)應(yīng)該還是維持盤(pán)整或微幅修正的格局。