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  • 海外投資熱潮，東京成為首選，2014成果總體檢，日本信義天天都成交
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】因政府抑制房貸、房地合一實(shí)價(jià)課稅等政策影響，國(guó)內(nèi)資金紛紛轉(zhuǎn)往海外置產(chǎn)，尤其鄰近的日本更是熱門投資區(qū)域，根據(jù)日本信義房屋年度業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)，2014年全年總銷金額近300億日?qǐng)A(約新臺(tái)幣80億元)，全年成交達(dá)430件，平均每天成交1.17件，維持天天都有成交的熱絡(luò)景象。而進(jìn)入2015年，除了日本政府主導(dǎo)的日幣寬鬆政策可望持續(xù)，因應(yīng)東京奧運(yùn)而興起的公共建設(shè)也將陸續(xù)啟動(dòng)，眾多利多因素對(duì)於未來(lái)房?jī)r(jià)和租金上漲有正面助益，也使國(guó)際投資者將目光持續(xù)聚焦東京房市。
 
成交單件金額反應(yīng)市場(chǎng)變化，2014年平均成交單價(jià)近6千萬(wàn)日?qǐng)A
 
日本信義社長(zhǎng)何偉宏表示，觀察日本信義前進(jìn)東京經(jīng)營(yíng)五年以來(lái)，大環(huán)境的變動(dòng)也明顯反應(yīng)在單件成交金額的變化上。其中2011及2012兩年間的成交單件金額大多落在5,000萬(wàn)日?qǐng)A以下，主因?yàn)楫?dāng)時(shí)多數(shù)的客戶著眼於即時(shí)且穩(wěn)定的租金收入，因此偏好購(gòu)買總價(jià)低而租金報(bào)酬率高的小型物件。
 
而自2012年底起，首相安倍晉三上臺(tái)後祭出三支箭政策，刺激經(jīng)濟(jì)並創(chuàng)造通膨環(huán)境，除帶動(dòng)建築成本上升，也增加日本人的購(gòu)屋信心，使房?jī)r(jià)隨之上漲，客戶也因此轉(zhuǎn)向選擇具備增值條件的物件，其中又以兩房、總價(jià)介於4,000萬(wàn)至7,000萬(wàn)日?qǐng)A之間(約新臺(tái)幣1,080萬(wàn)至1,890萬(wàn)元)的物件最受青睞，帶動(dòng)平均成交單件金額在2013年來(lái)到6,800萬(wàn)日?qǐng)A(約新臺(tái)幣1,840萬(wàn)元)的高峰，至於2014年的平均成交單件金額則將近6,000萬(wàn)日?qǐng)A(約新臺(tái)幣1,614萬(wàn)元)。
 
落實(shí)經(jīng)營(yíng)在地化、服務(wù)一體化
 
 
截至目前，日本信義已累計(jì)超過(guò)1,200件成功交易案例，顯示客戶對(duì)於日本信義的信任與肯定。秉持從客戶角度出發(fā)的服務(wù)理念，從看屋、買屋、交屋到後續(xù)租賃管理，日本信義提供一體化服務(wù)流程，協(xié)助客戶在每個(gè)環(huán)節(jié)都可無(wú)縫接軌順利完成；而針對(duì)購(gòu)屋後打算自住的客戶，也免費(fèi)提供「安心居家服務(wù)」，幫助客戶在入住前完成各項(xiàng)生活必須的前置準(zhǔn)備，例如添購(gòu)家具家電、網(wǎng)路設(shè)置等，即使身在日本也能輕鬆順利成家。
 
何偉宏說(shuō)，日本信義抱持著領(lǐng)先一個(gè)世代的思維模式，洞悉市場(chǎng)趨勢(shì)及客戶需求，走在最前端提供客戶最新資訊及貼心服務(wù)，不僅率先在東京正式成立法人公司，在同業(yè)仍以仲介買賣為進(jìn)軍日本市場(chǎng)的主要業(yè)務(wù)時(shí)，日本信義已經(jīng)在東京當(dāng)?shù)亟⒁惑w化服務(wù)系統(tǒng)，並已計(jì)畫跨出東京朝其他地區(qū)前進(jìn)，逐步拓展經(jīng)營(yíng)版圖、具體實(shí)現(xiàn)在地化經(jīng)營(yíng)，為客戶提供更臻周全便利的購(gòu)屋服務(wù)。

臺(tái)灣房屋全球財(cái)富中心首席分析師邱太煊表示，日?qǐng)A貶值效應(yīng)持續(xù)，國(guó)人赴日本購(gòu)屋有增無(wú)減，臺(tái)灣房屋2014年6月成軍，主攻東京黃金五區(qū)的新成屋物件，2014年總銷226億日幣(新臺(tái)幣60億)，成交總件數(shù)320件，2015年目標(biāo)成倍數(shù)成長(zhǎng)。