【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】由中央主管機(jī)關(guān)內(nèi)政部營建署指導(dǎo)，社團(tuán)法人中華民國不動(dòng)產(chǎn)協(xié)進(jìn)會(huì)主辦的「2015國家卓越建設(shè)獎(jiǎng)系列活動(dòng)研討座談會(huì)」臺(tái)北場，2015年1月27日將以「從全球觀點(diǎn)看臺(tái)灣在地不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展趨勢」為議題進(jìn)行產(chǎn)官學(xué)研討。
 
營建署都更組王武聰組長表示，全國總計(jì)有807萬戶住宅，屋齡超過30年以上約計(jì)有294萬戶，其中北部地區(qū)佔(zhàn)133萬戶，亟待更新。臺(tái)灣的都市發(fā)展現(xiàn)正面臨土地資源有限、都市熱島效應(yīng)、老屋比例多、人口結(jié)構(gòu)老化、人口集中造成都市交通設(shè)施水準(zhǔn)降低等問題，全體國民皆應(yīng)將都市更新視為復(fù)甦經(jīng)濟(jì)的重要政策。
 
以健全都市機(jī)能、提升都市生活環(huán)境品質(zhì)、建構(gòu)安全智慧生態(tài)城市、提升城市競爭力為目標(biāo)，中央機(jī)關(guān)自2005年起協(xié)同國發(fā)會(huì)(前經(jīng)建會(huì))及地方政府共同勘選235處都更示範(fàn)地區(qū)，積極招商，目前更有25件成功案例；也持續(xù)推動(dòng)自主更新補(bǔ)助。未來都更政策將針對(duì)修訂相關(guān)法令充足人力、整合政府相關(guān)資源、加強(qiáng)都市更新專業(yè)培訓(xùn)、增加都更基金運(yùn)用彈性、協(xié)助籌措都更實(shí)施經(jīng)費(fèi)、補(bǔ)助住戶推動(dòng)自主更新、建立都市更新產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，以及賡續(xù)輔導(dǎo)民間業(yè)者等方向努力。
 
臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)公會(huì)于俊明秘書長針對(duì)房地合一實(shí)價(jià)課稅進(jìn)行深入研討，藉由分析土地增值稅課徵基礎(chǔ)、土地買賣申報(bào)移轉(zhuǎn)現(xiàn)值」之審核標(biāo)準(zhǔn)、土地增值稅連動(dòng)抵押權(quán)安定性、房地分別課稅的政策背景、財(cái)政部建制不動(dòng)產(chǎn)交易所得稅制理由等等稅制背景因素，于俊明表示：土地增值稅實(shí)際上是「所得稅的分離課稅」。座談會(huì)中于俊明秘書長提到財(cái)政部張盛和部長於次長任內(nèi)期間提到：「按實(shí)價(jià)課稅、是一次性課稅、是殺雞取卵，以後就沒稅可課，將來地方政府就沒有財(cái)源……並非實(shí)價(jià)課稅，就能壓抑高房價(jià)?！箒韺?duì)比部長於2014年8月「全世界只有臺(tái)灣是分離課稅、土地增值稅課稅現(xiàn)存問題，要呼應(yīng)外界聲音」之發(fā)言。于俊明秘書長也提出房地交易稅可能改變的方式：維持現(xiàn)制的房地分別課稅；廢除土地增值稅，房地合一實(shí)價(jià)課徵所得稅；以及房地合一實(shí)價(jià)課徵所得稅，保留土地增值稅，三種可能性。不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)公會(huì)建議，土地增值稅原來就有的減、免規(guī)定，應(yīng)該同步轉(zhuǎn)軌，以維繫原減、免政策目的，並同步廢除奢侈稅。
 
學(xué)界代表，淡江大學(xué)經(jīng)濟(jì)系莊孟翰副教授提出：2014年之九合一選舉屬地方選舉，然在政府不夠完備之整體住宅政策下，備受矚目的六都選戰(zhàn)，除社會(huì)住宅之外，似乎都沒有針對(duì)高房價(jià)與未來居家環(huán)境需求議題，提出較為具體可行的策略性規(guī)劃政見。六都政府應(yīng)該建立獨(dú)立區(qū)域生活圈，滿足就業(yè)與生活的機(jī)能，他個(gè)人建議社會(huì)住宅其實(shí)不見得一定要蓋，原因是因?yàn)槿丝跍p少當(dāng)中，不宜多蓋，而且需考量所蓋的社會(huì)住宅是否符合需求？需求包括就業(yè)、就學(xué)與生活機(jī)能，是否反向由需要的人來登記，或者先從租金補(bǔ)貼或是購屋補(bǔ)助開始。
 
本場座談會(huì)於將捷國際商業(yè)大樓舉辦，現(xiàn)場由本會(huì)林長勲理事長擔(dān)任主持，臺(tái)北市政府都發(fā)局林洲民局長引言，營建署都更組王武聰組長、臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)公會(huì)于俊明秘書長、淡江大學(xué)經(jīng)濟(jì)系莊孟翰副教授主講，並由3位主講以及臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)公會(huì)陳春銅理事長、新北市不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)公會(huì)劉炳煌理事長與地方公協(xié)會(huì)、企業(yè)代表與談，會(huì)後彙整座談會(huì)核心建言，建議政府制訂及改善不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)法令及策略。
 
中華民國不動(dòng)產(chǎn)協(xié)進(jìn)會(huì)表示，本會(huì)以提昇國民、公私部門及建設(shè)開發(fā)業(yè)者對(duì)於臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)永續(xù)發(fā)展之素養(yǎng)為目標(biāo)，舉辦「國家卓越建設(shè)獎(jiǎng)」，並推舉我國優(yōu)秀得獎(jiǎng)作品，參選角逐素有建築界奧斯卡之稱的「全球卓越建設(shè)獎(jiǎng)」。歷年來，過本獎(jiǎng)項(xiàng)的推薦，臺(tái)灣在世界舞臺(tái)上獲獎(jiǎng)無數(shù)，2014年也得到1個(gè)首獎(jiǎng)5個(gè)銀獎(jiǎng)。歷年來大臺(tái)北地區(qū)更是曾獲2次首獎(jiǎng)、11次銀獎(jiǎng)：北縣政府的三峽老街改造、大成工程的統(tǒng)一國際大樓、宏盛建設(shè)的宏盛帝寶、富邦建設(shè)的福安紀(jì)念館、臺(tái)北市立圖書館北投分館、臺(tái)北縣政府的北臺(tái)光電城、臺(tái)北市政府的公館水岸總體發(fā)展計(jì)畫案、太子建設(shè)開發(fā)股份有限公司的統(tǒng)一開發(fā)市政府轉(zhuǎn)運(yùn)站、臺(tái)北市政府捷運(yùn)工程局及宏通綜合商業(yè)發(fā)展公司的忠孝復(fù)興站聯(lián)合開發(fā)大樓、臺(tái)北市政府工務(wù)局新工處的臺(tái)北國際花卉博覽會(huì)夢想館、未來館與生活館展館、國立臺(tái)北科技大學(xué)人文生態(tài)校園、忠明營造與新北市政府的新莊運(yùn)動(dòng)休閒中心，以及臺(tái)北市政府的大溝溪生態(tài)體驗(yàn)園區(qū)。這是大臺(tái)北地區(qū)乃至臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)業(yè)界的榮耀，更是我國不動(dòng)產(chǎn)業(yè)界與世界不動(dòng)產(chǎn)交流之絕佳契機(jī)?！竾易吭浇ㄔO(shè)獎(jiǎng)」2015年將邁入第10年，每年皆有百件以上作品參選，是臺(tái)灣建設(shè)業(yè)界唯一與世界不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)發(fā)展接軌的獎(jiǎng)項(xiàng)。