土地所有權人出售土地容積權益而有獲利者，應申報財產(chǎn)交易所得，仲介買賣者也應據(jù)實申報傭金所得 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務
土地所有權人出售土地容積權益而有獲利者，應申報財產(chǎn)交易所得，仲介買賣者也應據(jù)實申報傭金所得
新聞摘要
  • 土地所有權人出售土地容積權益而有獲利者，應申報財產(chǎn)交易所得，仲介買賣者也應據(jù)實申報傭金所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近來土地容積移轉(zhuǎn)交易熱絡，國稅局提醒，非送出基地之土地所有權人出售土地容積權益而有獲利者，應申報財產(chǎn)交易所得，仲介買賣容積移轉(zhuǎn)者也應據(jù)實申報傭金所得。
 
國稅局說明，土地所有權人移轉(zhuǎn)依「古蹟土地容積移轉(zhuǎn)辦法」及「都市計畫容積移轉(zhuǎn)實施辦法」規(guī)定所取得的土地容積權益，屬權利交易性質(zhì)，自第三人取得的對價，減除原始取得成本及必要費用後之餘額為財產(chǎn)交易所得，至於成本及必要費用則以該容積權益移轉(zhuǎn)收入的100％計算。但非送出基地之土地所有權人出售土地容積權益而獲利者，則應以出售取得之價額，減除原始取得成本及必要費用後之餘額申報財產(chǎn)交易所得，課徵所得稅。
 
該局進一步表示，贈與人如利用贈與子女免徵贈與稅之公共設施保留地，由子女轉(zhuǎn)贈地方政府而取得可移轉(zhuǎn)之容積，贈與人再以本人為負責人之建設公司與其子女所取得之可移轉(zhuǎn)容積合建，使其子女獲配屋款。此種透過迂迴之安排，達到無償移轉(zhuǎn)應稅財產(chǎn)予子女而規(guī)避稅負之行為，稽徵機關將就實質(zhì)贈與移轉(zhuǎn)之財產(chǎn)課徵贈與稅。
 
國稅局特別呼籲，個人或營利事業(yè)如非送出基地之土地所有權人，有出售土地容積權益收益者，均應依法申報財產(chǎn)交易所得，如有短、漏報情事，應儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，在未被檢舉或查獲前，自動補報並補繳稅款及利息，以免受罰。