【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市相同路名，坐落不同行政區(qū)，竟有不同房價(jià)？優(yōu)美地產(chǎn)調(diào)查北市擁有「同路名不同區(qū)」的路段行情價(jià)差，排除特殊交易、一樓或行政界重劃等影響價(jià)格因素後，比對(duì)出「同名不同區(qū)」價(jià)差最大的前三名路段為「民權(quán)西路(價(jià)差26.1萬元/坪)」、「師大路(價(jià)差20.2萬元/坪)」與「金華街(價(jià)差18.2萬元/坪)」，前三名區(qū)域價(jià)差達(dá)兩成。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，許多路段橫跨不同行政區(qū)，或是兩行政區(qū)以路段左右兩邊劃分，形成「同名不同區(qū)，房子面對(duì)面、房價(jià)兩樣情」的差異，而價(jià)差因素不僅是區(qū)域別，「生活機(jī)能」差異也是關(guān)鍵。
 
葉立敏分析，針對(duì)共同路名、相異區(qū)域進(jìn)行住宅均價(jià)比對(duì)，價(jià)差最大的是「民權(quán)西路」，在中山區(qū)83.2萬元/坪，但在大同區(qū)為57.1萬元/坪，每坪價(jià)差26.1萬元最高；同樣價(jià)差兩成以上的還有「師大路」，在大安區(qū)要價(jià)84.8萬元/坪，中正區(qū)則有64.6萬元/坪較低的行情。價(jià)差近兩成的還有第三名的「金華街」，在大安區(qū)每坪高達(dá)90萬的價(jià)格，在中正區(qū)71.8萬元/坪，價(jià)差18.2萬元/坪。第四名的還有「中坡北路」，住在信義區(qū)平均74.1萬元，到南港區(qū)僅57.7萬元，差距16.4萬元/坪；第五名的則是跨越3區(qū)的「光復(fù)南路」，大安區(qū)門牌最貴，均價(jià)91.6萬元，過個(gè)馬路到對(duì)面就是信義區(qū)，90.2萬元/坪，往北走則為松山區(qū)，降為77萬元/坪。
   
葉立敏表示，「路名」可說是房價(jià)的形容詞，因此許多購屋族對(duì)「門牌」有許多期望，往往差一步就不同路名，甚至不同區(qū)域，或多或少都影響對(duì)房價(jià)的感受，總希望以蛋白區(qū)的價(jià)格，擁有蛋黃區(qū)的燙金門牌。然而，同樣路名的價(jià)差原因，不僅只是行政區(qū)有別，而是在於「生活機(jī)能」。
 
如每坪價(jià)差高達(dá)26.1萬元的民權(quán)西路，西起環(huán)河北路，與臺(tái)北大橋銜接至承德路，屬於大同區(qū)；從承德路往東至中山北路屬於中山區(qū)，中山區(qū)民權(quán)西路上不僅有淡水信義線與中和新蘆線雙捷運(yùn)交會(huì)的民權(quán)西路站，更是銀行、婚紗攝影、餐飲等店面聚集區(qū)，交通與生活機(jī)能使得在中山區(qū)民權(quán)西路的住宅達(dá)到83.2萬/坪，較大同區(qū)民權(quán)西路57.1萬元/坪高出26.1萬元。雖然大同區(qū)民權(quán)西路上也有捷運(yùn)大橋頭站，但臺(tái)北大橋兩端車流大於人流，雖然對(duì)往來三重、蘆洲、新莊的通車族而言較為快速，但商業(yè)與生活機(jī)能較弱，才有「同名不同命」的價(jià)差。
 
再以師大路為例，大安區(qū)與中正區(qū)以羅斯福路三段為劃分，大安區(qū)師大路從和平東路一段至羅斯福路三段，擁有繁華的師大夜市商圈，生活機(jī)能一應(yīng)俱全，也因此房價(jià)每坪84.8萬元。中正區(qū)師大路住宅則與大安區(qū)共享捷運(yùn)臺(tái)電大樓站的交通便利性，惟跨過羅斯福路三段之後的中正區(qū)師大路往水源快速道路較無店面商圈，因此同為師大路在中正區(qū)每坪64.6萬元，生活機(jī)能也是價(jià)差所在。