
- 國泰指數:2015房價漲勢繼續(xù)趨緩,議價空間普遍縮減
2014年全國新推個案市場推案量較去年微減5.65%,但因銷售率大減,致使成交量減少33.45%。各縣市成交量以桃竹地區(qū)與新北市萎縮情況最明顯,分別為51.95%與42.59%,臺中市亦大減33.16%,臺北市則略減2.59%,臺南市擴大五成,高雄市擴大兩成,南部二都反而交投較為熱絡。各都會區(qū)30天銷售率較2013年均明顯下滑,唯有臺南市銷售率快速爬升至一成五以上,銷售率水準臺中市10.12%表現最差。
2014年美國QE退場陰影、民生物價攀升與經濟表現持續(xù)不佳的情況下,政府部分卻陷入馬王鬥爭,實價登錄覆議案的漩渦,民間終於爆發(fā)了佔領立法院的太陽花學運。雖然行政部門以封存核四力圖止血,但隨後發(fā)生的高雄氣爆事件與合宜住宅弊案民眾信心滑落谷底。執(zhí)政黨拋出房地合一稅,卻讓市場陷入不安定的恐慌,終於導致年底的執(zhí)政黨地方選舉慘敗,連帶牽動許多地方開發(fā)案前景。
市場氣氛持續(xù)悲觀,各方看空意見逐漸一致,致使雙北市場低迷,規(guī)模縮減。桃竹地區(qū)與臺中市雖然價格上揚,但銷售率也滑落谷底。全臺僅南部二都在趨近區(qū)域市場的保護下,較不受總體因素影響,仍呈現復甦擴張結構。
展望2015年市場趨勢,國內政局動盪不安。總體經濟雖有復甦跡象,資金部分則有歐洲與日本可能跟進量化寬鬆進行緩解;但物價下跌的通膨下降,並不利房市發(fā)展。市場過去累積過多餘屋的壓力下,仍會影響後市,所幸首購與換屋的剛性需求仍可支撐一部分市場。若無其他重大市場衝擊,市場價量短期趨勢較從價穩(wěn)量縮格局出發(fā),但整體政經環(huán)境所充斥的動盪不安的氣氛,仍可能對後續(xù)市況產生衝擊,衝擊度需視發(fā)酵程度而定。