未滿2年！抵押債權(quán)賣房，仍以銷售總價(jià)計(jì)算奢侈稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
未滿2年！抵押債權(quán)賣房，仍以銷售總價(jià)計(jì)算奢侈稅
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  • 未滿2年！抵押債權(quán)賣房，仍以銷售總價(jià)計(jì)算奢侈稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南市張先生來(lái)電詢問(wèn)，因舉債無(wú)力償還，而將持有期間未滿2年之房地賣給債權(quán)人，雙方約定以債權(quán)抵償部分價(jià)款，如何申報(bào)繳納特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡(jiǎn)稱奢侈稅)？
 
財(cái)政部國(guó)稅局表示，民眾出售持有期間未滿2年之房地，除符合奢侈稅條例第5條規(guī)定得以排除課稅外，應(yīng)依同條例第8條第1項(xiàng)規(guī)定，就其銷售時(shí)應(yīng)收取之全部代價(jià)，包括在價(jià)額外收取之一切費(fèi)用，申報(bào)繳納奢侈稅。買賣雙方如約定以債權(quán)抵銷部分價(jià)款，出賣人仍應(yīng)按全部銷售價(jià)格(含以債抵價(jià)部分)申報(bào)繳納奢侈稅。
 
該局舉例說(shuō)明，甲君欠乙君800萬(wàn)元因無(wú)力償還，乃以其名下持有超過(guò)1年未滿2年之1筆房地，以1,000萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓予乙君，除抵銷其欠款800萬(wàn)元外，另向乙君收取200萬(wàn)元價(jià)金，由於以債抵價(jià)部分仍為價(jià)金給付之一種方式，故甲君應(yīng)以總價(jià)款1,000萬(wàn)元為該房地之銷售價(jià)格，按稅率10％申報(bào)繳納奢侈稅100萬(wàn)元。