新聞摘要
- 結構性不景氣將帶來結構性破壞，這種破壞可能不只三年五年，它的影響甚至可能更久
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房地產市場2015年春節(jié)傳出了出乎許多人意料的好消息，根據房地產同業(yè)回報的訊息，初一到初五那幾天從北到南都有預售個案開紅盤，賣了好成績。這個消息固然可賀，然而如果因此評斷說：「房地產市場沒那麼壞嘛！」或是「房市要回溫了！」也許就失之武斷了。
根據中華民國不動產代銷經紀商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會的瞭解，春節(jié)期間的確有不少人四處看房子，而一些案子賣得好也是事實，然而深入探訪後發(fā)現，市場來人量雖然增加了，但是會成交的房子絕大多數都是中小坪數、總價低的產品，而且?guī)缀踔挥薪盗藘r的案子才有好成績，整體銷售成績其實還是只能用零零落落來形容。
更令人擔憂的是臺北市，臺北市預售及新成屋市場最近的銷售表現普遍「落漆」，整個市場幾乎停擺，中華民國不動產代銷經紀商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會甚至認為用「窒息了」三個字來描述市況都不為過。
中華民國不動產代銷經紀商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會必須嚴肅地向政府部門及社會大眾提出警訊，過去這幾年臺灣房地產市場都有投資客支撐，固然景氣也有起伏，市場表現再壞也不會壞到底，然而現在投資客完全沒有了。中華民國不動產代銷經紀商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會發(fā)現這次的不景氣不再是「週期性的不景氣」，而將是「結構性的不景氣」，結構性不景氣將帶來結構性破壞，這種破壞可能不只三年五年，它的影響甚至可能更久。
房地產業(yè)即使不是火車頭工業(yè)，至少也是產業(yè)鏈裡最重要的環(huán)節(jié)之一，如今寒冬雖盡春未來，中華民國不動產代銷經紀商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會必須挺身呼籲財政部等中央到地方相關主管機關儘速面對這個嚴竣的問題，畢竟再遲疑，再耽誤，小則讓從業(yè)人員喪失營生機會，引發(fā)社會問題，大則將令產業(yè)從代銷業(yè)開始崩解，進而影響臺灣經濟動能。因此，中華民國不動產代銷經紀商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會期盼政府在讓房市安全著陸的前提下，該通過的法案就儘速通過，該施行的政策也該儘快施行，以便縮短結構性破壞的時程，縮小破壞面。
現階段大家最關心的話題是房地產稅制改革怎麼改？怎麼革？不論交易稅或持有稅改革，都可能牽一髮動全身，代銷業(yè)絕對支持政府推動課稅正常合理化。在交易稅方面，期盼政府儘早頒布實施「輕稅版房地合一稅」，並讓屆時已經完成階段性任務的奢侈稅退場。在持有稅方面，臺北市新豪宅被課以超高房屋稅及契稅一事，不僅對臺北市民不公平，逼養(yǎng)不起房子的臺北市民出走，而在臺北市置產必須受到高稅負懲罰的現象，也將導致民眾不敢在臺北市置產。試想，房屋持有一方沒有了多餘的房子，出租市場就不會有動能，未來會讓想住臺北市的人買不起房子又租不到房子，住宅市場的衡平結構不就被破壞了嗎？
要知道，破壞很容易，重建很困難，尤其當破壞是結構性的時候。景氣會好，也會壞，房價會漲，也會跌，一如股票一樣，中華民國不動產代銷經紀商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會懂得以平常心看待，然而現在房產市場幾乎沒有量，投資客不進場，自住客又抱持了觀望的態(tài)度，不願意買，偏偏過去十年房市景氣好，建設公司口袋多半不淺，不願意賣，代銷業(yè)者夾在兩者中間，的確非常辛苦。
在市場景氣不明朗的時期，中華民國不動產代銷經紀商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會非常真心地提醒自用客一件事：買對的房子比買便宜的房子更重要。投資客挑便宜買，因為他要賺錢嘛！身為自用客，你要挑的是適合你且你又負擔得起的產品，找到了，隨時都是好的買點。中華民國不動產代銷經紀商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會也想告訴建商朋友們：房市現在只剩下自用客了，自用客和投資客不同，他們買了就不會輕易再買，現在是「先賣先贏，先跑才聰明」的時候，畢竟，我們都應該認清楚一件事，春天是不會這麼快回來的！
根據中華民國不動產代銷經紀商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會的瞭解，春節(jié)期間的確有不少人四處看房子，而一些案子賣得好也是事實，然而深入探訪後發(fā)現，市場來人量雖然增加了，但是會成交的房子絕大多數都是中小坪數、總價低的產品，而且?guī)缀踔挥薪盗藘r的案子才有好成績，整體銷售成績其實還是只能用零零落落來形容。
更令人擔憂的是臺北市，臺北市預售及新成屋市場最近的銷售表現普遍「落漆」，整個市場幾乎停擺，中華民國不動產代銷經紀商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會甚至認為用「窒息了」三個字來描述市況都不為過。
中華民國不動產代銷經紀商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會必須嚴肅地向政府部門及社會大眾提出警訊，過去這幾年臺灣房地產市場都有投資客支撐，固然景氣也有起伏，市場表現再壞也不會壞到底，然而現在投資客完全沒有了。中華民國不動產代銷經紀商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會發(fā)現這次的不景氣不再是「週期性的不景氣」，而將是「結構性的不景氣」，結構性不景氣將帶來結構性破壞，這種破壞可能不只三年五年，它的影響甚至可能更久。
房地產業(yè)即使不是火車頭工業(yè)，至少也是產業(yè)鏈裡最重要的環(huán)節(jié)之一，如今寒冬雖盡春未來，中華民國不動產代銷經紀商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會必須挺身呼籲財政部等中央到地方相關主管機關儘速面對這個嚴竣的問題，畢竟再遲疑，再耽誤，小則讓從業(yè)人員喪失營生機會，引發(fā)社會問題，大則將令產業(yè)從代銷業(yè)開始崩解，進而影響臺灣經濟動能。因此，中華民國不動產代銷經紀商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會期盼政府在讓房市安全著陸的前提下，該通過的法案就儘速通過，該施行的政策也該儘快施行，以便縮短結構性破壞的時程，縮小破壞面。
現階段大家最關心的話題是房地產稅制改革怎麼改？怎麼革？不論交易稅或持有稅改革，都可能牽一髮動全身，代銷業(yè)絕對支持政府推動課稅正常合理化。在交易稅方面，期盼政府儘早頒布實施「輕稅版房地合一稅」，並讓屆時已經完成階段性任務的奢侈稅退場。在持有稅方面，臺北市新豪宅被課以超高房屋稅及契稅一事，不僅對臺北市民不公平，逼養(yǎng)不起房子的臺北市民出走，而在臺北市置產必須受到高稅負懲罰的現象，也將導致民眾不敢在臺北市置產。試想，房屋持有一方沒有了多餘的房子，出租市場就不會有動能，未來會讓想住臺北市的人買不起房子又租不到房子，住宅市場的衡平結構不就被破壞了嗎？
要知道，破壞很容易，重建很困難，尤其當破壞是結構性的時候。景氣會好，也會壞，房價會漲，也會跌，一如股票一樣，中華民國不動產代銷經紀商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會懂得以平常心看待，然而現在房產市場幾乎沒有量，投資客不進場，自住客又抱持了觀望的態(tài)度，不願意買，偏偏過去十年房市景氣好，建設公司口袋多半不淺，不願意賣，代銷業(yè)者夾在兩者中間，的確非常辛苦。
在市場景氣不明朗的時期，中華民國不動產代銷經紀商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會非常真心地提醒自用客一件事：買對的房子比買便宜的房子更重要。投資客挑便宜買，因為他要賺錢嘛！身為自用客，你要挑的是適合你且你又負擔得起的產品，找到了，隨時都是好的買點。中華民國不動產代銷經紀商業(yè)同業(yè)公會全國聯(lián)合會也想告訴建商朋友們：房市現在只剩下自用客了，自用客和投資客不同，他們買了就不會輕易再買，現在是「先賣先贏，先跑才聰明」的時候，畢竟，我們都應該認清楚一件事，春天是不會這麼快回來的！
