全臺(tái)首例！新北居住服務(wù)中心設(shè)置法案將送議會(huì)審議(圖：新北市政府) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
全臺(tái)首例！新北居住服務(wù)中心設(shè)置法案將送議會(huì)審議(圖：新北市政府)
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  • 全臺(tái)首例！新北居住服務(wù)中心設(shè)置法案將送議會(huì)審議
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市為擴(kuò)大居住扶助，參考國(guó)外成功經(jīng)驗(yàn)，籌組全臺(tái)首創(chuàng)的社會(huì)住宅行政法人，定名「新北市居住服務(wù)中心」。新北市居住服務(wù)中心設(shè)置自治條例草案2015年4月14日於市政會(huì)議審議通過，將續(xù)送議會(huì)審議，若2015年順利完成法制程序，年底即可成立籌備處，啟動(dòng)組織籌組作業(yè)，落實(shí)對(duì)民眾的居住照顧。
 
「新北市居住服務(wù)中心」是地方成立行政法人的首例，設(shè)置自治條例草案採(cǎi)用現(xiàn)行行政法人的完備體制，具體實(shí)踐住宅法人化的理念。城鄉(xiāng)發(fā)展局長(zhǎng)邱敬斌指出，社會(huì)住宅管理機(jī)構(gòu)的成立形式有公司、行政法人等選項(xiàng)，前者母法為公司法，市府的主導(dǎo)權(quán)，可能因?qū)朊耖g增資參股而將被稀釋，經(jīng)營(yíng)方向、資產(chǎn)管理也可能因此變化。
 
而「行政法人」，可於滿足經(jīng)營(yíng)效率的同時(shí)，受市府與議會(huì)監(jiān)督，更能確保公益出租的成立原意。未來的主要收入為營(yíng)運(yùn)的租賃所得、市府核撥預(yù)算及民間捐贈(zèng)等，整體收支以自償平衡為目標(biāo)、不特別強(qiáng)調(diào)獲利。
 
邱敬斌說明，依據(jù)目前設(shè)置自治條例草案的擬訂方向，未來居住服務(wù)中心取得公有不動(dòng)產(chǎn)，除可價(jià)購(gòu)?fù)猓部捎墒懈畳?cǎi)捐贈(zèng)或設(shè)定地上權(quán)等方式提供；取得之不動(dòng)產(chǎn)僅能作社會(huì)住宅相關(guān)用途，不得任意處分。中心職員皆將招募住宅服務(wù)專業(yè)人才、不需具公務(wù)人員身分，住宅修繕維護(hù)也不用受限於採(cǎi)購(gòu)法程序，提供住戶服務(wù)能更快速、即時(shí)。
 
邱敬斌表示，「新北市居住服務(wù)中心」設(shè)置分為短中長(zhǎng)期目標(biāo)，短期目標(biāo)預(yù)計(jì)成立「經(jīng)營(yíng)管理部」，負(fù)責(zé)現(xiàn)有社會(huì)住宅營(yíng)運(yùn)，透過引進(jìn)專業(yè)物業(yè)管理人才與企業(yè)化經(jīng)營(yíng)來提高效率；中期目標(biāo)成立「營(yíng)建開發(fā)部」負(fù)責(zé)興建社會(huì)住宅，持續(xù)提供新的社會(huì)住宅，滿足民眾需求；長(zhǎng)期目標(biāo)成立「租賃市場(chǎng)服務(wù)部」提供租賃市場(chǎng)資訊收集、媒合諮詢與代租代管服務(wù)。未來將由政府民間共同監(jiān)督，定期辦理績(jī)效評(píng)鑑，把關(guān)資產(chǎn)運(yùn)用，守護(hù)民眾權(quán)益，穩(wěn)健地落實(shí)青年社會(huì)住宅的永續(xù)經(jīng)營(yíng)。
 
城鄉(xiāng)發(fā)展局表示，新北市政府為汲取國(guó)內(nèi)外興辦管理社會(huì)住宅成功經(jīng)驗(yàn)，將於4月底辦理「新北市住宅法人工作坊」，會(huì)中除邀請(qǐng)韓國(guó)首爾住宅公社(SH)代表分享成功執(zhí)行經(jīng)驗(yàn)外，同時(shí)也將邀請(qǐng)大臺(tái)北生活圈內(nèi)的臺(tái)北市、基隆市、桃園市及中央主管機(jī)關(guān)營(yíng)建署共同參與討論，盼社會(huì)住宅法人化向前推進(jìn)，落實(shí)居住正義。