屬於一般商業(yè)區(qū)用地，不得做為住宅開發(fā)，加上市場景氣偏淡，法拍結(jié)果出現(xiàn)無人投標(biāo) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
屬於一般商業(yè)區(qū)用地，不得做為住宅開發(fā)，加上市場景氣偏淡，法拍結(jié)果出現(xiàn)無人投標(biāo)
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  • 屬於一般商業(yè)區(qū)用地，不得做為住宅開發(fā)，加上市場景氣偏淡，法拍結(jié)果出現(xiàn)無人投標(biāo)
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】位於大直美麗華商圈兩筆土地2015年4月14日於臺北地院進(jìn)行第一次法拍，臺灣房屋資深分析師陳炳辰指出，這次法拍2筆地號一共589.84坪，其中金泰段79-9地號座落植福路與敬業(yè)一路口；85-12地號則在敬業(yè)一路192號旁空地，相當(dāng)鄰近美麗華購物中心與捷運劍南路站，總底價20.2億元，換算每坪單價約342.92萬，不過可能因?qū)凫兑话闵虡I(yè)區(qū)用地，不得做為住宅開發(fā)，加上整體不動產(chǎn)市場景氣偏淡，法拍結(jié)果出現(xiàn)無人投標(biāo)的流標(biāo)狀態(tài)。
 
陳炳辰分析，2015年國產(chǎn)署標(biāo)售土地屢傳捷報，3月26日標(biāo)售中山區(qū)吉林段二小段兩筆土地，總面積289.49坪，由元大人壽以29億9佰萬元得標(biāo)，溢價率高達(dá)40％；4月10日開標(biāo)大安區(qū)通化段五小段土地，總面積367.24坪，有4封標(biāo)單競標(biāo)，最後以17億1仟萬元得標(biāo)，溢價率28％，換算每坪單價約465萬，讓土地市場信心回溫。然此次法拍大直精華商業(yè)區(qū)土地，最終流標(biāo)，主因不脫法拍市場，目前拍賣底價與市價差距約八折左右，待二拍以後，法拍底價與市價差距有六折以上的空間，將吸引投資方進(jìn)場。
 
市場傳言該土地債務(wù)人之一為知名立委辦公室主委，且由於2014年曾自行出售，當(dāng)時開價高於本次法拍近1.5倍，其對於法拍價格感到相當(dāng)大的落差！不過法拍現(xiàn)場債權(quán)銀行認(rèn)為流標(biāo)結(jié)果並不意外，預(yù)料大概到了一個月後二拍再打八折，可能會有買家出手。
 
陳炳辰說，目前該區(qū)開發(fā)多為商辦與飯店、商旅使用，美福飯店與華宜飯店均於此落腳，加上本有維多利亞酒店與多家婚禮飯店，顯然形成高檔飯店、商旅聚落，2014商辦行情落在每坪100-120萬之間，本土地若能法拍成功，在限制做商業(yè)區(qū)使用下，應(yīng)也不脫商辦、商旅興設(shè)方向。