個(gè)人出售不動(dòng)產(chǎn)如未劃分房屋土地各別價(jià)格時(shí)，應(yīng)如何計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人出售不動(dòng)產(chǎn)如未劃分房屋土地各別價(jià)格時(shí)，應(yīng)如何計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得？
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  • 個(gè)人出售不動(dòng)產(chǎn)如未劃分房屋土地各別價(jià)格時(shí)，應(yīng)如何計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，有土斯有財(cái)為我國(guó)傳統(tǒng)觀念，臺(tái)北市可供建築之土地稀少，致使臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格屢創(chuàng)新高，近來持續(xù)接獲民眾來電詢問出售不動(dòng)產(chǎn)如未劃分房屋及土地各別價(jià)格時(shí)，應(yīng)如何計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得？
 
該局指出，依所得稅法第14條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)或權(quán)利原為出價(jià)取得者，以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額。民眾出售不動(dòng)產(chǎn)如未劃分或僅劃分買進(jìn)或賣出房地之各別價(jià)格時(shí)，應(yīng)以房地買進(jìn)總額及賣出總額之差價(jià)，減除其所支付之相關(guān)必要費(fèi)用(如：仲介費(fèi)、代書費(fèi)等)，再按出售時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值之比例計(jì)算房屋之財(cái)產(chǎn)交易損益【計(jì)算公式：(房地賣出總額－房地買進(jìn)總額－必要費(fèi)用)×房屋評(píng)定現(xiàn)值／(房屋評(píng)定現(xiàn)值＋土地公告現(xiàn)值)】。
 
該局舉例，甲君2012年間向某建設(shè)公司購(gòu)買坐落臺(tái)北市之房屋乙間，購(gòu)入房地價(jià)格4,000萬元，於2014年間以房地總價(jià)6,000萬元出售該房地(出售時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值、土地公告現(xiàn)值各為800萬元、1200萬元)。甲君購(gòu)買時(shí)與建設(shè)公司簽訂之不動(dòng)產(chǎn)買賣合約書有載明土地與房屋之各別價(jià)格為1,800萬元、2,200萬元，惟出售時(shí)僅與買受人約定房地總價(jià)，未區(qū)分土地房屋之各別價(jià)格，另支付相關(guān)必要費(fèi)用200萬元，甲君應(yīng)如何申報(bào)2014年度出售該房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得？
 
依前揭規(guī)定，經(jīng)核算甲君2014年度出售該房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得為720萬元【計(jì)算式：(6,000萬元－4,000萬元－200萬元)×800萬元／(800萬元＋1,200萬元)】。
 
該局呼籲，財(cái)產(chǎn)交易所得應(yīng)按交易時(shí)之實(shí)際成交價(jià)格減除原取得之成本價(jià)額及費(fèi)用後之餘額為所得額，依法核實(shí)計(jì)算申報(bào)。民眾如僅以房屋評(píng)定現(xiàn)值按財(cái)政部頒定之財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)，嗣後經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲及掌握實(shí)際交易價(jià)格重行核算後，致有漏報(bào)所得時(shí)，除補(bǔ)徵本稅外，將遭受處罰，得不償失。