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2014年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定說明
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  • 2014年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定說明
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部北區(qū)國稅局表示，依所得稅法施行細(xì)則第17條之2第1項規(guī)定，個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費(fèi)用之證明文件者，其財產(chǎn)交易所得之計算，依法核實(shí)認(rèn)定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)得依財政部核定標(biāo)準(zhǔn)核定之。
 
有關(guān)「2014年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定」，說明如下：
 
個人出售房屋，未核實(shí)申報房屋交易所得、未提供交易時之實(shí)際成交金額或原始取得成本，或稽徵機(jī)關(guān)未查得交易時之實(shí)際成交金額或原始取得成本者，稽徵機(jī)關(guān)應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計算其所得額：
 
一、稽徵機(jī)關(guān)僅查得或納稅義務(wù)人僅提供交易時之實(shí)際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應(yīng)以查得之實(shí)際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現(xiàn)值占公告土地現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之15％計算其出售房屋之所得額：
 
(一)臺北市，房地總成交金額新臺幣(以下同)7千萬元以上。
(二)新北市，房地總成交金額6千萬元以上。
(三)臺北市及新北市以外地區(qū)，房地總成交金額4千萬元以上。
 
二、除前述規(guī)定情形外，按房屋評定現(xiàn)值之一定比例計算其所得額(詳附表)。
 
 
該局指出，考量2014年度所轄各行政單位之房屋漲跌幅、新北市及桃園市升格直轄市效應(yīng)、機(jī)場捷運(yùn)、新北環(huán)快、淡海輕軌捷運(yùn)等交通建設(shè)陸續(xù)推動及完成，2014年度財產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)較2013年度調(diào)增1％至5％。
 
該局說明，財產(chǎn)交易所得本應(yīng)按交易時之實(shí)際成交價格減除原取得之成本價額及費(fèi)用後之餘額為所得額，依法核實(shí)計算申報；唯有在未保存及未能提示成本證明文件，且稽徵機(jī)關(guān)亦查無及掌握實(shí)際交易資料時，稽徵機(jī)關(guān)始依財政部頒定之財產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)核定。
 
納稅義務(wù)人如僅以房屋評定現(xiàn)值按財政部頒定之財產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)申報，嗣後經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲及掌握實(shí)際交易價格重行核算後有漏報所得時，除補(bǔ)徵本稅外，將遭受處罰致得不償失。
 
該局提醒，個人於2014年度如有出售房屋，於辦理年度綜合所得稅結(jié)算申報時，要記得一併申報，以免因短漏報所得而遭受補(bǔ)稅及處罰。