
- 2014年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定說明
有關(guān)「2014年度個人出售房屋之財產(chǎn)交易所得計算規(guī)定」,說明如下:
個人出售房屋,未核實(shí)申報房屋交易所得、未提供交易時之實(shí)際成交金額或原始取得成本,或稽徵機(jī)關(guān)未查得交易時之實(shí)際成交金額或原始取得成本者,稽徵機(jī)關(guān)應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計算其所得額:
一、稽徵機(jī)關(guān)僅查得或納稅義務(wù)人僅提供交易時之實(shí)際成交金額,而無法證明原始取得成本,如符合下列情形之一者,應(yīng)以查得之實(shí)際房地總成交金額,按出售時之房屋評定現(xiàn)值占公告土地現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值總額之比例計算歸屬房屋之收入,再以該收入之15%計算其出售房屋之所得額:
(一)臺北市,房地總成交金額新臺幣(以下同)7千萬元以上。
(二)新北市,房地總成交金額6千萬元以上。
(三)臺北市及新北市以外地區(qū),房地總成交金額4千萬元以上。
二、除前述規(guī)定情形外,按房屋評定現(xiàn)值之一定比例計算其所得額(詳附表)。

該局說明,財產(chǎn)交易所得本應(yīng)按交易時之實(shí)際成交價格減除原取得之成本價額及費(fèi)用後之餘額為所得額,依法核實(shí)計算申報;唯有在未保存及未能提示成本證明文件,且稽徵機(jī)關(guān)亦查無及掌握實(shí)際交易資料時,稽徵機(jī)關(guān)始依財政部頒定之財產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)核定。
納稅義務(wù)人如僅以房屋評定現(xiàn)值按財政部頒定之財產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)申報,嗣後經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查獲及掌握實(shí)際交易價格重行核算後有漏報所得時,除補(bǔ)徵本稅外,將遭受處罰致得不償失。
該局提醒,個人於2014年度如有出售房屋,於辦理年度綜合所得稅結(jié)算申報時,要記得一併申報,以免因短漏報所得而遭受補(bǔ)稅及處罰。
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