財(cái)政部將就行政院初審?fù)ㄟ^(guò)之房地合一稅制改革修法案持續(xù)蒐集各界意見(jiàn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
財(cái)政部將就行政院初審?fù)ㄟ^(guò)之房地合一稅制改革修法案持續(xù)蒐集各界意見(jiàn)
新聞?wù)?/span>
  • 財(cái)政部將就行政院初審?fù)ㄟ^(guò)之房地合一稅制改革修法案持續(xù)蒐集各界意見(jiàn)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】行政院於2015年5月13日初步審查通過(guò)房地合一課徵所得稅之稅法修正草案，為期審慎，財(cái)政部將持續(xù)蒐集各界意見(jiàn)後，提供行政院參考。
 
財(cái)政部表示，房地合一課稅新制適用對(duì)象原則上為2016年1月1日以後取得之房地，對(duì)民眾目前已持有之不動(dòng)產(chǎn)，仍按舊制課稅，不受影響。另外，對(duì)於2016年1月1日以後取得之自用住宅，民眾若因換屋而出售自用住宅，如以小屋換大屋(以金額區(qū)分)，得全額退稅或扣抵，故無(wú)所得稅負(fù)擔(dān)；如以大屋換小屋，則得按出售價(jià)格比例退稅或扣抵，較現(xiàn)制更為優(yōu)惠。此外，出售自用住宅後未再購(gòu)屋，不適用重購(gòu)?fù)硕愓?，亦得享?00萬(wàn)元之免稅額；交易所得超過(guò)400萬(wàn)元部分，始按10％優(yōu)惠稅率課稅，稅負(fù)合理。
 
對(duì)非自用住宅部分，其稅率採(cǎi)取?短期從重?、?長(zhǎng)期較低?方式，配合不動(dòng)產(chǎn)特銷(xiāo)稅轉(zhuǎn)型改課房地合一所得稅，將持有1年以?xún)?nèi)房地交易所得稅稅率訂為45％；另將持有超過(guò)1年而在2年以?xún)?nèi)者，稅率訂為35％。至於持有超過(guò)2年在10年以?xún)?nèi)者稅率訂為20％；持有期間超過(guò)10年稅率訂為15％。另外，為抑制外資炒作房地產(chǎn)，對(duì)於非居住者之稅率從高訂定，持有1年以?xún)?nèi)之稅率訂為45％，持有超過(guò)1年之稅率訂為35％。
 
另外，外界有認(rèn)為上開(kāi)稅率設(shè)計(jì)較營(yíng)利事業(yè)所得稅稅率17％為高，恐衍生以成立公司買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)方式規(guī)避稅負(fù)問(wèn)題。財(cái)政部說(shuō)明，公司出售土地和房屋之交易所得除須繳納17％營(yíng)利事業(yè)所得稅外，盈餘分配予股東時(shí)，尚須歸課個(gè)人股東營(yíng)利所得，按綜合所得稅5％～45％累進(jìn)稅率課稅；倘公司盈餘不分配時(shí)，則須加徵10％營(yíng)利事業(yè)所得稅，且公司交易房屋另需負(fù)擔(dān)5％營(yíng)業(yè)稅，又公司持有房地不適用長(zhǎng)期持有或自用住宅等優(yōu)惠稅率。
 
財(cái)政部強(qiáng)調(diào)，目前全國(guó)房屋計(jì)有970餘萬(wàn)棟，房地交易所得稅制改革影響層面廣大，為利改革順利推行，爰採(cǎi)取?縮小影響層面?、?保障自住權(quán)益?、?鼓勵(lì)長(zhǎng)期持有?及?對(duì)短期投機(jī)交易合理加重課稅?等改革策略。該部將持續(xù)蒐集各界意見(jiàn)後，提供行政院參考，期盼能取得各界支持，儘速完成立法。