
- 2015年6月1日起至9月30日止,將對(duì)重購(gòu)自用住宅用地退還已繳納土地增值稅案件進(jìn)行清查
基隆市稅務(wù)局說(shuō)明,依土地稅法35至37條規(guī)定,土地所有權(quán)人在出售自用住宅用地後,2年內(nèi)另行購(gòu)買自用住宅用地者,其新購(gòu)?fù)恋氐貎r(jià)超過(guò)原出售土地地價(jià),扣除繳納土地增值稅後之餘額者,得向主管稽徵機(jī)關(guān)申請(qǐng)就其已納土地增值稅額內(nèi),退還其不足支付新購(gòu)?fù)恋氐貎r(jià)之?dāng)?shù)額,但重購(gòu)之土地,自完成移轉(zhuǎn)登記之日起,5年內(nèi)再行移轉(zhuǎn)時(shí),除就該次移轉(zhuǎn)之漲價(jià)總數(shù)額課徵土地增值稅外,並應(yīng)追繳原退還稅款;重購(gòu)之土地,改作其他用途者亦同。
舉例來(lái)說(shuō),王先生2011年1月1日出售自用住宅用地,出售土地地價(jià)1000萬(wàn)元,已繳納土地增值稅50萬(wàn)元,另於2012年3月1日重購(gòu)自用住宅用地,新購(gòu)?fù)恋氐貎r(jià)1500萬(wàn)元,不足支付新購(gòu)?fù)恋氐貎r(jià)550萬(wàn)元,因此,原出售土地繳納土地增值稅50萬(wàn)元,可以全數(shù)申請(qǐng)退還。但是如果王先生在5年內(nèi)若將重購(gòu)之土地再行移轉(zhuǎn)、贈(zèng)與或改作營(yíng)業(yè)、出租使用,依規(guī)定將追繳原退還之土地增值稅款50萬(wàn)元。
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