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- 內(nèi)政部修正不動產(chǎn)說明書應(yīng)記載及不得記載事項
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部修正不動產(chǎn)說明書應(yīng)記載及不得記載事項，包括土地、成屋、預(yù)售等應(yīng)記載事項，都有詳細規(guī)定，修正之不動產(chǎn)說明書應(yīng)記載及不得記載事項，自2015年10月1日起施行，所有不動產(chǎn)相從業(yè)人員都必須牢記。
一、應(yīng)記載事項
(一)土地(素地)應(yīng)記載事項
1.使用管制內(nèi)容，增列是否屬不得興建農(nóng)舍或已提供興建農(nóng)舍之農(nóng)業(yè)用地，及屬土地開發(fā)者，應(yīng)敘明之事項。
2.增列「其他重要事項」，包括周邊環(huán)境、是否地籍圖重測、是否有被越界建築、是否公告徵收、有無電力、自來水、天然瓦斯、排水設(shè)施等公共基礎(chǔ)設(shè)施。
(二)成屋(土地上有建物)應(yīng)記載事項
1.建物目前管理與使用情況，增列目前作住宅使用之建物是否位屬工業(yè)區(qū)或不得作住宅使用之商業(yè)區(qū)或其他分區(qū)、有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形等。
2.建物瑕疵情形，增列樑、柱部分是否有顯見間隙裂痕、房屋鋼筋有無裸露。
3.停車位記載情形，增列權(quán)利種類、停車位性質(zhì)、停車位之型式及位置。
4.增列「基地」，包括基地標示、基地所有權(quán)人或他項權(quán)利人、基地權(quán)利種類及其登記狀態(tài)、基地目前管理與使用情況、基地使用管制內(nèi)容。
5.增列「其他重要事項」，包括周邊環(huán)境、是否地籍圖重測、是否公告徵收、是否為政府列管之山坡地住宅社區(qū)、本建物（專有部分）於產(chǎn)權(quán)持有期間是否曾發(fā)生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。
(三)預(yù)售屋應(yīng)記載事項
1.出售面積及權(quán)利範圍，增列本戶建物總面積、主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率、停車空間若位於共有部分且無獨立權(quán)狀者，應(yīng)敘明面積及權(quán)利範圍計算方式、停車空間占共有部分總面積之比率。
2.停車位產(chǎn)權(quán)型態(tài)及規(guī)格型式，增列是否辦理單獨區(qū)分所有建物登記、權(quán)利種類、停車位性質(zhì)、停車位之型式及位置。
3.增列「基地」，包括基地標示、基地所有權(quán)人或他項權(quán)利人、基地權(quán)利種類及其登記狀態(tài)、基地管理與使用情況、基地使用管制內(nèi)容。
4.重要交易條件，增列賣方是否有附加之設(shè)備、預(yù)售屋之飲用水、瓦斯及排水狀況、履約保證機制方式、有無解約、違約之處罰及其他交易事項。
5.增列「其他重要事項」，包括周邊環(huán)境、本基地毗鄰範圍，有無已取得建造執(zhí)照尚未開工或施工中之建案、最近五年內(nèi)基地周邊半徑300公尺範圍有無申請水災(zāi)淹水救助紀錄、是否已辦理地籍圖重測。
二、不得記載事項
(一)增列不得記載以不動產(chǎn)委託銷售標的現(xiàn)況說明書、不動產(chǎn)委託承購標的現(xiàn)況說明書、要約書標的現(xiàn)況說明書或建物現(xiàn)況確認書。
(二)增列不得記載房價有上漲空間或預(yù)測房價上漲之情形。
三、修正之不動產(chǎn)說明書應(yīng)記載及不得記載事項，自2015年10月1日起施行。
一、應(yīng)記載事項
(一)土地(素地)應(yīng)記載事項
1.使用管制內(nèi)容，增列是否屬不得興建農(nóng)舍或已提供興建農(nóng)舍之農(nóng)業(yè)用地，及屬土地開發(fā)者，應(yīng)敘明之事項。
2.增列「其他重要事項」，包括周邊環(huán)境、是否地籍圖重測、是否有被越界建築、是否公告徵收、有無電力、自來水、天然瓦斯、排水設(shè)施等公共基礎(chǔ)設(shè)施。
(二)成屋(土地上有建物)應(yīng)記載事項
1.建物目前管理與使用情況，增列目前作住宅使用之建物是否位屬工業(yè)區(qū)或不得作住宅使用之商業(yè)區(qū)或其他分區(qū)、有無獎勵容積之開放空間提供公共使用情形等。
2.建物瑕疵情形，增列樑、柱部分是否有顯見間隙裂痕、房屋鋼筋有無裸露。
3.停車位記載情形，增列權(quán)利種類、停車位性質(zhì)、停車位之型式及位置。
4.增列「基地」，包括基地標示、基地所有權(quán)人或他項權(quán)利人、基地權(quán)利種類及其登記狀態(tài)、基地目前管理與使用情況、基地使用管制內(nèi)容。
5.增列「其他重要事項」，包括周邊環(huán)境、是否地籍圖重測、是否公告徵收、是否為政府列管之山坡地住宅社區(qū)、本建物（專有部分）於產(chǎn)權(quán)持有期間是否曾發(fā)生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。
(三)預(yù)售屋應(yīng)記載事項
1.出售面積及權(quán)利範圍，增列本戶建物總面積、主建物面積占本戶建物得登記總面積之比率、停車空間若位於共有部分且無獨立權(quán)狀者，應(yīng)敘明面積及權(quán)利範圍計算方式、停車空間占共有部分總面積之比率。
2.停車位產(chǎn)權(quán)型態(tài)及規(guī)格型式，增列是否辦理單獨區(qū)分所有建物登記、權(quán)利種類、停車位性質(zhì)、停車位之型式及位置。
3.增列「基地」，包括基地標示、基地所有權(quán)人或他項權(quán)利人、基地權(quán)利種類及其登記狀態(tài)、基地管理與使用情況、基地使用管制內(nèi)容。
4.重要交易條件，增列賣方是否有附加之設(shè)備、預(yù)售屋之飲用水、瓦斯及排水狀況、履約保證機制方式、有無解約、違約之處罰及其他交易事項。
5.增列「其他重要事項」，包括周邊環(huán)境、本基地毗鄰範圍，有無已取得建造執(zhí)照尚未開工或施工中之建案、最近五年內(nèi)基地周邊半徑300公尺範圍有無申請水災(zāi)淹水救助紀錄、是否已辦理地籍圖重測。
二、不得記載事項
(一)增列不得記載以不動產(chǎn)委託銷售標的現(xiàn)況說明書、不動產(chǎn)委託承購標的現(xiàn)況說明書、要約書標的現(xiàn)況說明書或建物現(xiàn)況確認書。
(二)增列不得記載房價有上漲空間或預(yù)測房價上漲之情形。
三、修正之不動產(chǎn)說明書應(yīng)記載及不得記載事項，自2015年10月1日起施行。
