房地合一實(shí)施前後「重購(gòu)?fù)硕悺垢饔胁煌恼J(rèn)定範(fàn)圍 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房地合一實(shí)施前後「重購(gòu)?fù)硕悺垢饔胁煌恼J(rèn)定範(fàn)圍
新聞?wù)?/span>
  • 房地合一實(shí)施前後「重購(gòu)?fù)硕悺垢饔胁煌恼J(rèn)定範(fàn)圍
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】民眾來(lái)電詢問(wèn)，個(gè)人若於房地合一新制實(shí)施前後重購(gòu)自住房屋、土地，如何適用重購(gòu)?fù)硕悾?br />  
財(cái)政部國(guó)稅局表示，無(wú)論是「先買(mǎi)後賣(mài)」，或是「先賣(mài)後買(mǎi)」，只要買(mǎi)屋及賣(mài)屋之時(shí)間(以完成移轉(zhuǎn)登記之日為準(zhǔn))差距在2年以內(nèi)，且符合所得稅法有關(guān)自住房屋、土地之規(guī)定，即可申請(qǐng)重購(gòu)?fù)硕?。至於?yīng)適用舊制或新制之重購(gòu)?fù)硕悾瑒t視出售的房地適用舊制或是新制而定；新、舊制之重購(gòu)?fù)硕愐?guī)定主要差異如下：
 
(1)舊制：納稅義務(wù)人出售並重購(gòu)自用住宅房屋者，其重購(gòu)價(jià)額超過(guò)原出售價(jià)額者，其所繳納該財(cái)產(chǎn)交易所得部分之綜合所得稅額，得申請(qǐng)自其應(yīng)納綜合所得稅額中扣抵或退還(所得稅法第17條之2)。
(2)新制：個(gè)人出售並重購(gòu)自住房屋、土地者，得申請(qǐng)按重購(gòu)價(jià)額占出售價(jià)額之比例，退還其依所得稅法第14條之5規(guī)定繳納之稅額(所得稅法第14條之8)。
 
財(cái)政部國(guó)稅局舉例說(shuō)明：(假設(shè)以下房屋皆符合自住房屋、土地規(guī)定)
(1)小明在2011年購(gòu)入A屋，2015年為了換屋而購(gòu)入B屋，於2016年將A屋賣(mài)掉。這個(gè)時(shí)候，A屋係於2016年1月1日以前取得，且持有期間超過(guò)2年，應(yīng)適用舊制。應(yīng)按舊制規(guī)定辦理重購(gòu)?fù)硕?小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋則不能退稅)。
 
(2)小華在2015年購(gòu)入A屋，2016年出售A屋，並同時(shí)購(gòu)入B屋。這樣的情況下，A屋係於2016年1月1日以前取得，且持有期間在2年以內(nèi)，應(yīng)適用新制。則應(yīng)按新制規(guī)定辦理重購(gòu)?fù)硕?小屋換大屋可全額退稅；大屋換小屋按買(mǎi)賣(mài)價(jià)格之比例退稅)
 
民眾繼續(xù)追問(wèn)，若個(gè)人適用重購(gòu)?fù)硕愥幔?年內(nèi)改作其他用途或再行移轉(zhuǎn)，應(yīng)追繳原扣抵或退還稅額，該追繳之稅額，未來(lái)是否仍適用重購(gòu)?fù)硕愐?guī)定？
 
財(cái)政部國(guó)稅局指出，相較舊制，新制之重購(gòu)?fù)硕惓黾哟笪輷Q小屋可比例退稅之規(guī)定外，另訂有重購(gòu)後5年內(nèi)改作其他用途或再行移轉(zhuǎn)時(shí)，應(yīng)追繳原扣抵或退還稅額之規(guī)定(所得稅法第14條之8第3項(xiàng))。
 
財(cái)政部國(guó)稅局舉例說(shuō)明：(假設(shè)以下房屋皆符合自住房屋、土地規(guī)定)
(1)小張於2016年購(gòu)入A屋，2017年出售A屋，繳納新制所得稅50萬(wàn)元。
(2)小張復(fù)於2018年購(gòu)入B屋(價(jià)值高於A屋)，並申請(qǐng)重購(gòu)自用住宅退稅50萬(wàn)元。
(3)小張於2020年出售B屋，繳納新制所得稅100萬(wàn)元，加計(jì)追繳前次退還稅額50萬(wàn)元，共須繳納150萬(wàn)元。
(4)小張?jiān)凫?021年購(gòu)入C屋(價(jià)值高於B屋)，其得申請(qǐng)之重購(gòu)自用住宅退稅金額，應(yīng)以前次出售B屋而繳納之新制所得稅為準(zhǔn)，即申請(qǐng)退稅100萬(wàn)元。