【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計(jì)2015年7月(前27日)全臺(tái)直營(yíng)店的交易變化，全臺(tái)房市交易件數(shù)止跌回穩(wěn)，7月房市交易量大致較6月持平，顯見(jiàn)房地合一訊息經(jīng)過(guò)市場(chǎng)消化過(guò)後，對(duì)於買(mǎi)賣(mài)雙方的干擾逐漸減輕，而全臺(tái)主要的都會(huì)區(qū)中，房市交易量仍以新竹以南的區(qū)域最為活絡(luò)，至於北北桃雖然交易量仍微幅衰減，但房市人氣也逐漸脫離泥沼。
 
信義房屋統(tǒng)計(jì)，7月房市北北桃的區(qū)域，交易量普遍減少幅度都在1成以?xún)?nèi)，平均成交單價(jià)大致較上月持平。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，房地合一稅從討論時(shí)的不確定，到最終三讀定案後，實(shí)際上會(huì)受到房地合一實(shí)價(jià)課稅影響，而導(dǎo)致稅負(fù)大增的族群相當(dāng)有限，因而可發(fā)現(xiàn)房地合一對(duì)於房市干擾正逐漸降低，房市可望逐漸回歸基本面。
 
以區(qū)域房市表現(xiàn)來(lái)看，7月房市交易表現(xiàn)較佳的區(qū)域，出現(xiàn)在新竹、臺(tái)中等區(qū)，成交的件數(shù)月增1成以上。曾敬德指出，大臺(tái)北以外的區(qū)域，因?yàn)榉績(jī)r(jià)水準(zhǔn)遠(yuǎn)低於北部，加上有穩(wěn)定的自住買(mǎi)盤(pán)支撐，因此房市仍可維持穩(wěn)定的基本盤(pán)，反應(yīng)在房?jī)r(jià)變化，走勢(shì)也相對(duì)北部地區(qū)平穩(wěn)。
 
至於民眾最關(guān)心的房?jī)r(jià)漲跌問(wèn)題，臺(tái)北市7月平均房?jī)r(jià)為66.4萬(wàn)元，較上月彈升約4.1％，雖然房?jī)r(jià)看似出現(xiàn)明顯反彈，但研判應(yīng)是成交區(qū)域與產(chǎn)品的成交結(jié)構(gòu)影響，北市和去年同期相比，平均房?jī)r(jià)減少約3.6％。新北市平均房?jī)r(jià)為每坪36.1萬(wàn)元，較6月增加了1％，但和去年同期相比仍減少約3.3％，桃園地區(qū)7月平均房?jī)r(jià)為18.8萬(wàn)元，和上月與去年同期相當(dāng)。
 
新竹縣市平均房?jī)r(jià)為19.7萬(wàn)元，月減5.6％，但年增約10％，臺(tái)中市房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度不大，每坪約為19.5萬(wàn)元左右，高雄市7月平均房?jī)r(jià)為每坪16.5萬(wàn)元。曾敬德表示，房地合一的影響逐漸淡化，但現(xiàn)階段民眾更在乎如何以劃算的價(jià)格，買(mǎi)到條件好又適合自己的房子，建議屋主應(yīng)該珍惜遇到的自住買(mǎi)方，在合理的區(qū)間內(nèi)彈性調(diào)整價(jià)格，買(mǎi)方則可參考實(shí)價(jià)登錄，當(dāng)作價(jià)格調(diào)整的基礎(chǔ)。