房屋違法施作夾層，仲介業(yè)者明知?jiǎng)t應(yīng)負(fù)責(zé)任 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
房屋違法施作夾層，仲介業(yè)者明知?jiǎng)t應(yīng)負(fù)責(zé)任
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  • 房屋違法施作夾層，仲介業(yè)者明知?jiǎng)t應(yīng)負(fù)責(zé)任
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)高漲，新北市由於生活機(jī)能頗佳及交通便利日漸健全，加上預(yù)售屋或新成屋價(jià)格相較臺(tái)北市低價(jià)，往往成為消費(fèi)者購(gòu)屋首選之區(qū)。尤其小坪數(shù)建案由於總價(jià)相對(duì)較低，而成為近年銷(xiāo)售建案熱點(diǎn)，但由於仲介人員不當(dāng)行銷(xiāo)或廣告，導(dǎo)致常常發(fā)生消費(fèi)糾紛。
 
日前有位消費(fèi)者向市府法制局消保官(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市府消保官)投訴，說(shuō)其經(jīng)某仲介人員以951萬(wàn)元向前手購(gòu)買(mǎi)某建商預(yù)售屋小坪數(shù)套房，仲介人員當(dāng)時(shí)告知該預(yù)售屋標(biāo)榜四米二複合式住宅，建商日後會(huì)施作夾層以增加1房室內(nèi)空間，但消費(fèi)者交屋時(shí)發(fā)現(xiàn)建商並無(wú)施作夾層，經(jīng)多次向建商反映，建商表示該建案廣告及契約並無(wú)施作夾層約定，因此對(duì)於該民眾要求表示無(wú)法同意，該民眾遂向市府消保官投訴。
 
案經(jīng)市府消保官召開(kāi)協(xié)商會(huì)議，建商出席表示申訴人是向第三人購(gòu)屋換約，銷(xiāo)售過(guò)程及廣告內(nèi)容並無(wú)可施作室內(nèi)夾層之說(shuō)明及文稿。申訴人是經(jīng)其前手及仲介人員告知可施作室內(nèi)夾層，申訴人若有損害，應(yīng)向其前手及仲介人員主張損害賠償，建商表示無(wú)法承諾室內(nèi)施作夾層或賠償問(wèn)題。出賣(mài)人及仲介人員出席表示，出賣(mài)房屋換約時(shí)並無(wú)告知或約定房屋可施作夾層，最後本案因雙方各執(zhí)一詞，而協(xié)商未能成立。
 
市府消保官表示，依「建築法」第28條規(guī)定(無(wú)照之禁止)：建築執(zhí)照分左列四種，一、建造執(zhí)照：建築物之新建、增建、改建及修建，應(yīng)請(qǐng)領(lǐng)建造執(zhí)照…。按施作夾層即屬增加樓地板面積係屬增建，依前述規(guī)定應(yīng)請(qǐng)領(lǐng)建造執(zhí)照方可施作，否則即屬違建。違建由市府工務(wù)局認(rèn)定為違建後，依「建築法」第25條規(guī)定拆除。
 
本案縱使前手出賣(mài)人或仲介人員表示可施作夾層，然而法律是否許增建，或在未依法獲得增建執(zhí)照前，無(wú)論何人均不得施作夾層；再者仲介人員協(xié)助銷(xiāo)售之建案若涉有違法，消費(fèi)者倘受有損害，業(yè)者則應(yīng)對(duì)消費(fèi)者負(fù)損害賠償責(zé)任。
 
新北市府消保官呼籲消費(fèi)者於購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋或成屋時(shí)，可參考「預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」或「成屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」規(guī)定，尤其 對(duì)於仲介人員標(biāo)榜增加室內(nèi)空間可施作夾層銷(xiāo)售房屋，則涉及違反「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例」等規(guī)定，消費(fèi)者不可輕信建商或仲介業(yè)者不實(shí)銷(xiāo)售，業(yè)者亦須將相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)定型化契約及房屋廣告等交易資訊詳實(shí)揭露，避免消費(fèi)糾紛發(fā)生，以保障消費(fèi)者權(quán)益。