【MyGoNews方暮晨/專題報導】臺中市長林佳龍2015年5月13日參加臺中東區(qū)多功能聯(lián)合活動中心動工時表示：「新建國市場、臺糖湖濱生態(tài)城，加上鐵路高架化，將融合東區(qū)特色景點，相信未來這裡會十分熱鬧?！蛊鋵?，在林佳龍市長的「中區(qū)再生」城市規(guī)劃藍圖裡，他強調「要迎接臺中新火車站來臨，應進行舊城區(qū)的整體規(guī)劃開發(fā)?！顾J為在「城市翻轉」開發(fā)架構下，新臺中車站有機會成為東區(qū)、南區(qū)及北區(qū)的核心轉運區(qū)，臺中市東區(qū)地處「樂活舊成區(qū)」的價值將跟著提升。東區(qū)環(huán)抱龐大建設利多加及休閒綠帶地利，大量吸引民眾移居東區(qū)。
 
交通新聯(lián)結，東區(qū)成為臺中熱門開發(fā)區(qū)域
 
林佳龍市長認為，大臺中發(fā)展要從市中心再生做起，應該要反轉至車站原點，同步翻轉「臺中車站特區(qū)」的新未來。臺中市政府表示，臺中東區(qū)擁有74號道路、車站高架的優(yōu)越交通條件，以及都市罕見的自然生態(tài)休閒環(huán)境，臺中鐵路高架化第一階段豐原、潭子、太原、臺中、大慶等5座車站預計2015年底通車，對於區(qū)域聯(lián)外道路通勤帶來相當大的便利性。房地產(chǎn)業(yè)者表示，由於車站高架化後串聯(lián)前後站商圈，促進商業(yè)繁榮發(fā)展，且連接高鐵、捷運、公車、74號道路，東區(qū)將成為臺中熱門的開發(fā)區(qū)域，房產(chǎn)增值量能及交易量將再創(chuàng)新高。
 
東區(qū)房地產(chǎn)「再增值」吸引長線置產(chǎn)客戶進駐
 
城市的翻轉必須靠交通動線帶動，東區(qū)房地產(chǎn)的「再增值」當然有重大交通利多支持。房地產(chǎn)業(yè)者表示，東區(qū)因靠近臺中火車站，過去是臺中市最熱鬧的精華區(qū)。後因高速通路通勤，臺中商圈往西移轉到五權西路、文心路；如今，在74號快速道路全線完工後，透過74號線銜接一高、二高、烏日高鐵站，東區(qū)交通的便捷性再度回升；加上東區(qū)最重大的投資案「臺糖湖濱生態(tài)城」開發(fā)案，未來將引進商辦大樓、百貨商場、主題購物中心、商務旅館等，預估招商引資逾百億元，這件重大開發(fā)案，對於整個東區(qū)房地產(chǎn)行情，會產(chǎn)生向上牽引的指標效果，因此，近年吸引許多長線置產(chǎn)客戶進駐東區(qū)。
 
「臺中車站特區(qū)」帶動東區(qū)房地產(chǎn)價值快速提升
 
除了快速道路帶動臺中東區(qū)「城市翻轉」之外，還有一項交通建設加速臺中東區(qū)城市進化工程。房地產(chǎn)業(yè)者表示，臺中市東區(qū)過去發(fā)展受到鐵道阻隔，但隨著市區(qū)鐵路高架化加速進行，未來「臺中車站特區(qū)」將與捷運藍線、紅線三鐵共構，在臺北市南港區(qū)、新北市板橋區(qū)的「三鐵共構」都快速帶動城市房地產(chǎn)發(fā)展，「臺中車站特區(qū)」也將循著這樣的模式，帶動東區(qū)房地產(chǎn)價值快速提升。
 
利空消失，東區(qū)房價可望進入「快速補漲」
 
臺中鐵路高架化重大交通建設完成後，阻擋房地產(chǎn)發(fā)展的鐵道利空消失，東區(qū)房價可望進入「快速補漲」階段，這也是建商爭相進駐卡位，以及前瞻房地產(chǎn)投資者現(xiàn)在積極進場東區(qū)的主因。房地產(chǎn)的成功者，總是看在趨勢前端提前進場卡位，臺中市東區(qū)正在醞釀著這樣的補漲氛圍，現(xiàn)在進場、等待增值，成為一項值得參考了房市操作方式。
 
「美好莊園」打造臺中東區(qū)新古典建築地標
 
在臺中市東區(qū)由麗寶集團旗下名軒開發(fā)投資興建的「美好莊園」個案，預計2016年初即可完工交屋，個案基地臨臺中市東區(qū)東門路和東福路，占地面積廣達近4700坪，聘請豪宅團隊陳明偉建築師、洪仲誼景觀設計師，打造臺中東區(qū)新古典建築地標，每一細節(jié)都在演繹百年建築智慧。「美好莊園」個案完整街廓宛如巴黎香榭大道，綠意盎然、林蔭相掩，適切擺放雕塑藝品及設計感十足的休憩座椅，提供給社區(qū)居民可遊、可逛、可賞的自在空間?！该篮们f園」一期「莫內花園」規(guī)劃104戶42至46坪的3房產(chǎn)品，二期「文森花園」則為124戶3至4房產(chǎn)品，每坪單價19萬至23萬元間，主要鎖定首購及首換族群。